物件検索
物件検索、エリアの考え方、取組方針など
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者85件の記事
- 売却理由が分からない物件は購入しない方が良いですか？
- 仲介会社からのメール配信で、頻繁に物件情報が届きます。利回りや物件内容はまずまずだなと思うようなものもありますが、投資物件専門業者だとつい警戒してしまいます。宅地建物取引業の番号などで、信頼性を確かめることはできますか？
- 物件を検索していく中で、民泊業にも興味が出てきました。ヤモリでは、民泊業についてどのようにお考えでしょうか？
- 物件検討時、売主と賃借人の間の賃貸借契約が不存在、もしくは紛失の物件は避けたほうがいいでしょうか？契約前に現在の住人との賃貸借契約を明確にしておかないと、購入したあと賃借人との間に何かあっても、法的根拠をもって追求することができず泣き寝入りとなるリスクが高い、という認識であっていますか？
- 物件検索と金融機関の開拓どちらから手をつけるべきでしょうか？
- 仲介業者周りをする場合、工夫すべきポイントやまわる仲介業者の優先順位はありますか？
- 持たざる者戦略で物件を探していますが掲載価格だと収支が合いません。どうしたらいいですか。
- 売買仲介さんに物件の希望を伝えたところ、「そのような好条件の物件はない」と言われました。どうしたら良いですか？
- 一般的な賃貸住居の客付け需要を見るうえでは、ポータルサイトで駅から同条件で検索し賃料、築年数などで降順・昇順にソートしておりますが、このようなアプローチで検索できるような、店舗・事務所版のウェブサイトなどはあるのでしょうか？
- 物件を探す際に「好立地すぎないが、物件を所有してよいエリア」はどのように判断していますか？
- 貯土地物件を探す際、おすすめの検索方法はありますか？
- 物件検索を始めても候補になる物件がなかなか見つからない場合、どうしたらよいでしょうか？
- マイホームの購入と収益物件を両方探している場合、与信の観点から収益物件を先に取得する方が良いでしょうか？
- 持たざる者戦略で、キャッシュが出そうな物件を見つけても積算価格が低く金融機関から評価を得られないことが気になります。キャッシュフローと積算価格はどのように考えれば良いでしょうか？
- 自己資金を確保できており、これを不動産事業に使っていきたいと思っています。どのように活用していけば良いでしょうか？
- 戸建てのオーナーチェンジ物件を検討しても良いですか？
- アパートを検討していますが、満室オーナーチェンジでした。購入しない方が良いですか？
- ヤモリが区分マンションを推奨しない理由は何ですか？
- 現金購入は非推奨とのことですが、現金購入のデメリットを教えて下さい。
- 新築アパートの提案をよく受けるのですが検討しても良いでしょうか？
- 地方スキームで木造ではなくRCを推すのはなぜですか？
- 関東スキームと持たざる者戦略の両方で進める場合、どちらの物件を先に買った方が良いですか？
- 新築物件を検討する際に注意する事はありますか？
- 事業初期に避けるべき物件はありますか？
- 新築アパートをあまり推奨していないように見受けられますがなぜでしょうか？
- 公務員のため5棟10室を守る必要があります。戸建やアパートの最適な組み合わせは何になりますか？
- 不動産マフィアとはなんですか？
- フルタイムで働いており、不動産活動に割ける時間が仕事終わりの18時以降、土日に限られます。どんな風に動いていけば良いでしょうか？
- 戸建てとアパートを検討していますが、本業も忙しいため管理の手間をかけたくありません。管理会社に任せられるアパートを優先して検討した方が良いでしょうか？
- 連続してRCを購入することを検討していますが、自己資金に限界を感じています。そういった場合、RCはやめて築古再成系に自己資金を充填しつつ、転売益で自己資金を作る方に専念したほうがいいでしょうか？
- ヤモリAIに物件の購入条件を質問すると、目標利回りも高く中々合致するような物件が見つかりません。それでもこの条件で探し続けるべきでしょうか？
- 家賃収入のうち何割程度を残し、何割程度を自分で使っても良いでしょうか？
- 友人と法人を作って不動産事業を始めてもよいですか？
- 築古戸建てはCFが小さく手間もかかるため、躊躇しています。築古戸建てを進めていくメリットとは何ですか？
- RC物件を探しているが、数ヶ月間なかなか良い物件が見つかりません。時間だけが過ぎていく中で、RCにこだわらず、まずは中古戸建などで法人実績を作る方が良いでしょうか？
- 地方RC戦略で進めていますが、持たざる者戦略も方針に含めた方が良いでしょうか？
- 満室のオーナーチェンジのアパートを検討しています。利回りが高ければ進めても良いですか？
- 間取りタイプについて特に狙うべきまたは避けるべきものはありますか？
- 4戸の物件で購入を避けた方が良い条件はありますか？
- 地方RC戦略の場合、木造や軽量鉄骨の物件は検討対象外でしょうか。
- 5000万円代のアパートを検討していますが不安です。最初に購入する物件の金額感は、どのくらいがよいでしょうか？
- 持たざる者の戦略の中で、戸建てとアパートの優先順位はありますか？
- 区分マンションと築古戸建では、どちらの方が債務超過リスクが高いのでしょうか？
- 地場不動産会社の開拓について、極意があれば教えてください。
- 関東スキームと地方RC戦略で進めています。目標CFが高いのですが、持たざる者戦略も行った方がいいですか？
- 良い物件の特徴はありますか？
- メルマガで届く物件はどれもあまりよく感じないのですが、何から取り組んだら良いでしょうか？
- 貯土地物件の出口としての売却価格の調べ方を教えてください。
- 古家付き土地の場合、仲介が知ってる建物の情報が少ないです。先に進める基準はありますか？
- テラスハウスとは何ですか？利回りが確保できそうなら検討しても良いですか？
- 物件の詳細を問い合わせた際、秘密保持契約を締結する必要があると言われました。よくあることでしょうか？
- 物件検索をしていると、契約不適合責任免責、境界非明示、現況有姿、残置物ありの記載をよく見かけます。それぞれの注意点は何ですか？
- 擁壁が4～5mぐらいある物件検討しても良いですか？
- 埋蔵文化財包蔵地にある物件を検討する場合どのように考えたら良いですか？
- 42条2項道路に接する物件について、セットバックが必要な面積が約5.5m2程度の場合撤退するほどの理由にはならないですか？
- サブリースにより収益を維持できる物件の購入判断はどのように考えると良いでしょうか？
- 土地から購入して新築を建てる場合の目標利回りはどの程度でしょうか？
- 不動産事業において、割安かどうかを見ることは重要ですか？
- 現金での購入を検討しています。どのくらいの条件だと購入に進められますか？
- ヤモリに入会して数ヶ月が経ちます。毎日RCの物件を探していますが、なかなか条件に合う物件が見つかりません。何かできることはありますか？
- 賃貸中の区分マンション（分譲マンション）の購入について、どのように考え、どのように購入判断をすればよいでしょうか？
- 賃貸需要が弱そうな物件の購入の見極め方はありますか？
- 管理のしやすさや、競合の少なさから地方の店舗、テナント、オフィスなどを中心に買っていきたいのですがきこり先生はどうお考えでしょうか？
- 資料請求すべきかどうかはどのように判断したら良いですか？
- ポータルでは良い条件の物件が見当たらない場合、地場の仲介業者に足を運ぶべきですか？
- 売値があまりにも安い物件は避けた方がいいですか？
- 築古戸建＋飛地の物件を検討していますが、飛地は売却前提で進めたいです。このような物件はどのように進めるべきか教えください。
- 持たざる者戦略で探す物件の築年数の目安はどれくらいですか？
- 相続税路線価が出てこない区域は、路線価を重視する関東スキームの場合選択肢にならないでしょうか？
- 自身は東京在住、親族は埼玉在住の場合、取り組みエリアは東京と埼玉になりますか？それ以外のエリアを検討する場合は公庫を使うという認識で正しいでしょうか？
- ハザードマップにかかっている物件でも購入を検討できますか？
- 都市計画道路内（将来的に道路になる計画がある場所）の物件は見送った方が良いですか？
- 関東でも持たざる者戦略で進めることはできますか？
- エリア選定に際して人口が増加しているような人気エリアを選ぶべきですか？
- 首都圏在住で親子亀作戦ができない場合、持たざる者戦略を始めやすいエリアはありますか？
- 物件を検討する際に土地勘は重要ですか？
- きこり先生がこれまでの活動で得られた「好立地すぎないが物件所有してよいエリア」の考え方（ターミナル駅まで電車で●分、ショッピングモールが車で10分圏内、など）を教えてもらえますか？
- 持たざる者の戦略において都市開発エリア（再開発エリア）であることは購入可否の判定に影響を与えますか？
- 転勤族の場合どのように不動産事業を進めるべきでしょうか？
- 客付け会社へのヒアリング結果から、その地域の地場で老舗仲介会社一強の構図が見えました。このエリアでの進めるかの判断はありますか。
- 首都圏在住、親子亀作戦が不可、持たざる者戦略の場合はどのように進めていったらいいですか？
- 市況が回復しているエリアであれば、賃貸需要は期待できますか？
- 人口減少が進む中でも、不動産事業は成り立つのでしょうか？
- 物件を探す際の「おすすめのエリア」はありますか。
- ベテランの仲介さんから、北九州は小倉周辺のきれいな物件でないと客付けは難しいという意見がありました。北九州を含め、九州全体についての所感を伺えますか？