貯土地物件を検討する、もしくは今ある現金などの資産を守るためのエリア選定であればそれでもよいですが、CFを得たいので人気のエリアだと収支がある物件が中々出て来ないかと思います。人口が増加している人気のエリアでは新築や賃貸需要が高く、土地値やそれを含む物件価格が高くなります。ただ、家賃はそれに伴って同じように高くはなりにくく、利回りは低下し、得られるCFも小さくなります。CFを狙っていくのであれば人口は緩やかに減少していて積極的に選ばれるエリアではないが、スーパーや飲食店などの商業施設、病院や役所などの生活関連施設がしっかりあるところで駐車場が確保できるなど賃貸付けに必要なものがある物件を選ぶようにすると良いと思います。

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