5棟を守り家賃を最大化させるとすると持たざる者の戦略の中で賃料が高くなりやすいのは戸建なので、4棟戸建、1棟アパート(6室)であれば制約内かつ最も賃料が伸ばせると思います。

戸建を中心に検討し、その中で6室程度のアパートを探して行くと良いかなと思います。ただ、そういった制約を考えていくと良いものを逃すこともあり、最初はとにかく収益性の高いものを探してどんどん検討していきましょう。