前提としてヤモリAIについては、質問者の方の状況を加味したり、少々攻めた回答はまだ難しく、多くの人が使う前提なのである程度保守的に設計されています。

最初から目標利回りを達成できるような物件はほとんどなく、物件を探す段階では目標利回りよりも少し低い利回りの物件も含めるなど対象を広げて探すと良いと思います。修繕費用の圧縮や物件価格の指値交渉などで収支を合わせにいきましょう。