不動産会社との付き合い方
仲介・管理会社との付き合い方について
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者83件の記事
- 懇意の仲介会社に他社からもらった物件情報を流すのは良くないですか？
- 同じ物件を複数の仲介経由で調査するのはNGなのは理解しているのですが、仲介を切り替えたい場合はどのように伝えるのが良いでしょうか？
- 滋賀銀行から融資内諾をもらったことは次の物件でもアピール材料として使えますか？
- 仲介会社に購入や客付けの相談をすると、ヤモリの方針と違う答えが返ってきます。どちらを信じたら良いのでしょうか？
- 仲介手数料の領収書がなかったため仲介に発行を依頼しました。法的には領収書を請求できるものと理解していますが、こちらの要求が業界の慣例的に非常識だったでしょうか？
- 客付け後の客付け会社へのアフターフォローとしてやった方がいいことはありますか？
- 不動産業者より面談等をお願いされています。数も多く、また効率的に不動産業者に希望の物件を伝えられるだけの知識量が自分に備わっていない為、現状面談は先延ばしにしているのですが、どのように対応したらいいでしょうか？
- 仲介会社が金融機関の活用順番や、買い進め方を提案してくれるようなのですが、留意する点はありますか？
- 仲介業者さんから「生活保護ビジネスを行っている法人と繋がりがあるため、満室にできます」という発言がありました。このような業者には客付を依頼しない方がいいでしょうか。
- 不動産仲介会社や第三者の意見は、どのように受け止めればよいでしょうか？
- 売買契約を仲介会社の事務所で行う際、手付金をその場で現金で支払うことはよくあることでしょうか。またその際、注意すべきことはありますか？
- 買付証明について、仲介さんに「買える可能性を高めるため、少しでもいいなと思ってるなら出してください！」と言われました。仲介さんがこういう買付の出し方を認めている場合、言われた通りすぐに出してもよいのでしょうか？
- 遠隔地の物件を購入する際、契約の締結は必ず現地の売買仲介会社に出向いてしなければならないのでしょうか？
- 物件の整備が行き届いており、指値の理由が見当たらない場合、どのように理由付けすればよいでしょうか？
- 実際に契約を締結するまで物件を押さえることができないと言われてしまいました。どのように進めればよいでしょうか？
- 不動産屋との面談で「諸費用など踏まえ物件価格の3割程度の現金が必要」と言われました。物件を探すときは、出せる現金から逆算して物件価格の目処を立てるのでしょうか？
- 売買契約で、建物価格は記載してもらうほうが良いのでしょうか？仲介は不要と言っています。
- 利回り20％というと仲介さんにまったく相手にされなさそうで、目標を10％と伝えています。やはり最初から20％と伝えたほうがよいのでしょうか？
- 売り出し始めたばかりの物件で販売図面がなくもらえていないのですが、融資審査を打診したいです。どのように対応すればよいでしょうか？
- 買付申し込みと契約について、それぞれ進めるタイミングの目安はありますでしょうか？
- 売買契約締結日までにこちらが準備しておくべきことはありますか？
- 融資内諾が取れたとしても、現金客と競合してしまいます。「すぐに融資内諾を取る」・「仲介と密にコミュニケーションをする」以外に、現金客に勝つためのコツはありますか？
- 物件の情報収集や調査の際に、仲介業者さんをどのように巻き込めばよいでしょうか。
- 売買契約が済んでいない物件の契約日が決まらず、繁忙期までにリフォームを終わらせたいと相談したところ、着工を希望する場合は覚書で進めることも可能と言われました。覚書で進めてもよいでしょうか？
- 物件の問い合わせをするとやたら面談を申し込まれます。ここはバンバン自分の属性を伝えて欲しい物件を紹介してもらえるようやっていくべきでしょうか。
- 売買仲介業者へのヒアリングで多くの情報を得る工夫をどのようにしていますか？
- 転職を考えています。与信が下がることを仲介業者に伝えた方が良いでしょうか？
- コーヒー代（お車代）を仲介さんに渡す基準はありますか？
- 物件調査の際、売買仲介会社にどんな資料を請求すればよいでしょうか？また、どのようなことをヒアリングすべきでしょうか。
- 取引形態が『代理』の場合、注意することなどはありますか。
- 指値する際に仲介さんに成功報酬としてキックバックを持ちかけるのはありでしょうか？
- 宅建業者を挟まないで売買契約を結ぶことはできますか？
- 良い不動産業者さんの見分け方はありますか？
- 内見後、仲介業者に挨拶のメールするべきでしょうか？
- 売買契約の融資特約による解除期間はいつ頃に設定すべきですか？
- 売買仲介会社の口コミが低いです。取引するにあたって、注意する点はありますか？
- 仲介さんから「指値は考えてますか？」と質問を受けることが多いです。その際、どのように答えるのがいいでしょうか？
- 地方RC戦略を実行するにあたり、地場の不動産仲介会社を開拓したいと考えています。地方RCを扱う仲介の探し方のアドバイスはありますか？
- 新築物件を検討していますが、仲介から「特別に割引をする」と言われています。前向きに検討した方が良いでしょうか？
- 仲介さんに手付金の振込を求められました。売買契約後に振込みしようと考えていますが、タイミングとしては問題ないでしょうか？
- 売主が契約書にサイン後、買主都合でキャンセルにした場合は印紙代を払ってもらいたいと仲介さんからいわれました。支払うべきでしょうか？
- 紹介された物件が数ヶ月でほぼ全室退去となり不安です。原因や対策について内見時や仲介さんへの確認の仕方で気をつけるべき点はありますか？
- 重要事項説明で「上水道」と記載されていたのに、実際には井戸水だった場合、仲介業者への請求は可能ですか？また、請求できる金額に上限はありますか？
- 一般媒介だと、営業の動機が弱いように思いますが、営業を頑張らせる方法は何かありますか？
- 売買仲介の業者選定はどのようにすればよいか。
- 仲介業者から提案された登記費用が約30万です。この金額は高いですか？
- 仲介手数料の減額交渉はできますか。
- 売買契約の解除期間はいつ頃に設定すべきですか？
- 購入を予定している物件に防水工事保証書（10年保証）がありました。保証を引き継ぐ手続きは必要ですか？
- 0円で買付が通っている物件について、譲渡税を避けるために「1円売買」に変更する交渉は違和感がありますか？
- 売却活動時になぜ専属媒介ではなく、一般媒介を勧めているのですか？
- 仲介さんから「確定測量＋分筆が条件」と聞いていますが、懸念点や確認すべきポイントはありますか？
- 売主が預かっている敷金は、売価に含まれている前提で指値すべきですか？それとも別途受領できますか？
- 任意売却として売られている物件を進める場合に気をつけることはありますか。
- 「みなし業者」と自称し、宅建免許を持っていない個人業者から戸建ての紹介を受けています。仲介手数料とは別に、「コンサル料」を要求されていますが、このルートからの購入は避けた方が良いでしょうか？
- 売買仲介の担当者がいい加減で、物件の鍵が入っているキーケースの番号は違うものを共有いただいていたり、室内は聞いていた内容と異なる点が多かったりする状況でした。引き続きこの仲介さんで進めても良いのでしょうか？
- 土地建物の配分を意図的に変更するリスクはありますか？
- 売買契約の日に仲介さん、売主さんにそれぞれ手土産をもっていく方が良いのでしょうか？
- 売買契約前に賃貸借契約書を見せてもらえないのですが、問題ありませんか？
- サブリースとは何ですか？
- 管理会社からサブリースの提案がありました。受けても良いでしょうか？
- 賃貸管理委託契約書に、入居者が決まった際は管理会社に広告料1ヶ月分を支払う（※都度協議）と記載がありました。入居を決めてくれた会社に広告料をお支払いする場合は、管理会社を通して客付した会社に支払われるのでしょうか。
- アパートの問い合わせを行ったところ、仲介に管理を委託することが条件になっていました。仲介に管理が条件の場合はそもそも購入を見送った方がよろしいでしょうか？
- 転貸する場合に契約書の内容で留意すべき点は何ですか？
- 客付仲介会社さんに自分の物件の客付をお願いする時におすすめのお土産を教えてください。
- 自分の物件に入居者さん候補を案内してもらうために客付会社さんに対してどのように働きかけると良いですか？
- 客付け力の強い管理会社を見つけたのですが、入居者に24時間サポートの料金が追加で請求されるとのことでした。しかし、入居者に負担をかけるようなことをしたくないので、悩んでいます。長期的に満室経営をサポートしてもらえるようなら検討するべきでしょうか？
- ヒアリング調査を行った際、仲介業者から「生活保護ビジネスを行っている法人と繋がりがあるため、満室にできます」という発言がありました。例えば賃料4万円で法人に貸して、法人は生活保護者に5万円で入居してもらい、その差額を利益としているビジネスだそうです。このような仲介さんとお付き合いし、客付けを依頼しても良いのでしょうか？
- ヒアリングの結果、生活保護者向けに貸し出せば賃料アップが見込めそうです。生活保護者の客付・管理において、留意する点はありますか？
- 検討している物件の現在の管理会社は、物件から遠方にあり、投資物件を中心に管理している会社のようでした。もし遠隔で投資物件を中心に扱うような管理会社の場合は、すぐに物件近くの管理会社に切り替えたほうがいいのでしょうか？
- 管理会社がリフォームで和室が洋室になっているにもかかわらず和室の写真や和室ありの間取りが載っているなどリフォーム後もしばらくの間、情報が古いままになっていました。仲介を介して管理会社に強めに伝えて動いてもらったのですが、これはオーナーから管理会社への要求としては妥当なものでしょうか？
- 手付金や仲介手数料の支払いについて、契約前日までの支払いは一般的でしょうか？また、契約後の支払いに変更を交渉することは可能ですか？
- 重要事項説明に不利な情報が素人には分かりにくい形で記載されていた、という口コミを見て不安です。契約前にそういった点を事前に確認・防止する方法はありますか？
- 不誠実さがあり、口コミ評価も非常に低い仲介業者を通じて契約を進めることに不安があります。今後もこのような業者は避けるべきでしょうか？
- 都内在住で持たざる者戦略で取り組もうと思っています。売買仲介さんからどこの銀行を利用する予定か聞かれた場合どのように回答すると良いでしょうか？
- 法定点検を満たさず「点検のみ」で稼働してきたエレベーターのリスクはありますか？
- 検討している物件にエレベーターがあります。購入する場合、エレベーターのリニューアル工事は部品生産終了前に行うべきですか？
- 新築建築の際、工務店を選定する上で注意すべきことはありますか？
- 高収益の物件はそもそも仲介担当者さんが買いたくなるのではないかと思いました。良い物件は早くなくなるどころか客前に出ない、ということはないのでしょうか？
- 不動産業者にアピールするための名刺を作りたいのですが、どんな情報を記載しておけばよいでしょうか？
- 客付け会社や業者と名刺交換するとき、本業の名刺でも大丈夫ですか？それとも法人名義の名刺を用意すべきでしょうか？
- 司法書士さんについて、物件ごとに異なる方に依頼しても良いですか？同じ方に依頼した方が良いですか？
- 実需物件の買い替えで3000万控除を使う場合、賃貸業ができないため、売却が決まるまでの間スタジオ貸しやエアビーで収入を得ることはできますか？