専属媒介にしてしまうと業者は売主を抑えられているので、買主側に着く傾向が構造的に発生し、指値があった場合に売主に認めるよう促してくるなど、売主が風下に立ちやすくなります。
一般媒介であれば仮に指値が入って来てもほかに良い条件の人がいると返すことで(実際にはいなくても)、仲介は買主側にも譲歩を迫るように本来、双方のエージェントとしての機能を果たす構造になりやすいので、一般媒介を進めています。
また買い手が決まってもほかに買い手候補がいるとして仲介手数料の交渉など常にこちらにカードがある状態を作れますので、その点認識して進めていきましょう。