「みなし業者」と自称し、宅建免許を持っていない個人業者から戸建ての紹介を受けています。仲介手数料とは別に、「コンサル料」を要求されていますが、このルートからの購入は避けた方が良いでしょうか？

こういった業者は、不動産業界の中には一定存在します。きこりのスタンスとしてコンサル料を払っても収支が取れるのであれば良いとは思いますが、このような業者は、何か問題が起きても責任を取らず、結果的に泣き寝入りせざるを得なくなるケースもあるため、十分に注意して対応する必要があると思います。