入居中の修繕・トラブル
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者45件の記事
- トイレの水栓不良により水が常時漏れていたので、水道代の一部を大家負担としてほしいと依頼されました。受け入れるべきでしょうか？
- 物件を購入し、賃貸契約を既存入居者さんと巻き直した際に保証会社に通りませんでした。滞納も発生していますが打ち手はありますか？
- 入居者からコンセントが使えない、テレビが映らないとの連絡来ています。入居前のチェックでは使えたのですが、急に使えなくなることはあるのでしょうか？また、対応は電気工事の方と訪問するのでよいでしょうか？
- オーナーチェンジの物件で、リフォームや契約条件を更新するため入居者に一度退去してもらうことはできるのでしょうか？
- 物件購入後、既存入居者から「トイレの不具合や窓の鍵の故障などを前オーナーに伝えていたが対応されなかった」との申し出とともに、空室リフォームとの対応差に対する不満が出た場合、どのように対応すべきですか？
- 既存の入居者の家賃を上げたい場合に、どのような工夫ができるでしょうか。
- 古くからの入居者から家賃の値下げを求められたらどう対応したらよいですか。
- 入居者様が低属性(生活保護・母子家庭など)の場合、入居者過失の損害請求は難しいでしょうか。
- 新規入居者より、蛍光灯をLEDに変更したいため費用を一部負担して欲しいと言われました。対応するべきでしょうか？
- 貸している物件の庭をドッグランにしたいと要望がきています。どう対応すべきでしょうか？
- テナント系の契約書に入れるとよい文言はありますか？
- 退去時の立ち会いを自分でする際の注意点は何ですか？
- 生活保護の方が入院してしまい滞納が発生した際どのように対応すれば良いですか？
- 入居者に物件の裏の空き地になっている敷地で畑をしたいと言われた場合、どのように対応すると良いでしょうか？
- 家賃が周辺相場よりも安いので、家賃を上げたいと思っています。入居者にどのように説明をし、進めるのが良いでしょうか？
- 精神疾患のある入居希望者さんがいるのですが、どうように対応するのがよいですか？
- 敷地内の駐車場に、車検切れの車が放置されています。どのように対処するのが良いでしょうか？
- 更地にして解体を検討している場合、入居者への交渉はどのように進めると良いでしょうか？
- 所有している物件の解体を検討していますが、解体時期は未定の時に空室が出た際、入居付けはどのようにすると良いでしょうか？
- 民泊運営希望者から入居の問い合わせがありました。募集条件や特約にどのような縛りを設けておくべきでしょうか？
- 賃貸借契約を法人と契約するにあたり、信用確認として、登記簿謄本や決算書以外に確認すべきポイントはありますか？
- フリーレントの適用条件や違約金の設定において、トラブル防止のために注意すべきポイントはありますか？
- セカンドハウス利用を目的とする賃貸契約において、物販業務に関連した在庫保管や発送業務が行われる可能性がある場合、契約書で何らかの制限を設けるべきでしょうか？
- 賃貸物件の家賃が未納となっている入居者に対して、どのように督促・回収を進めるのが効果的でしょうか？
- 現在入居中の部屋が家賃2万円と近隣の相場と比較して低水準です。他の空室が埋まるまではそのまま入居してもらった方が良いでしょうか？それとも早めに退去してもらい、内装を整えて客付けを進めた方が良いでしょうか？
- 入居者の賃料アップ交渉に入る判断基準はありますか？
- 入居者さんが亡くなった場合、残置物および賃貸借契約はどのようになりますか？
- 入居中の清掃に協力いただけず退去を促す場合、事前に短期違約金と修繕費を振込などしておかないと退去手続きの完了にならないことを条件に退去手続きは適切でしょうか？
- 一般借家契約で法人に貸出している物件が大幅にリフォームされており、サウナ付きの宿泊施設として利用されていることが分かりました。増築物は撤去してもらうべきですか？
- プロパンガス会社からのサービスを新たに導入する場合、既存入居者への家賃値上げ交渉はどのようにしたらいいですか？
- 連帯保証人で契約している入居者に、保証会社へ切り替えてもらうことは可能ですか？
- 既存入居者に対して、保証会社へ入り直してもらう交渉をする場合のおすすめの進め方はありますか？
- 購入した物件の既存入居者から、家賃保証会社の加入を拒否された場合はどのように対応すればよろしいでしょうか。
- ヘビを2匹飼って良いかという問い合わせがありました。気を付けるべき点はありますか？
- タバコによる汚損の原状回復費用を請求する際、効果的な交渉の進め方はありますか？
- 物件で自然死が発生した場合、家賃保証会社へ一番始めに連絡すべきでしょうか？
- 物件で自然死が起きた場合、退去後お祓いをしたいと考えています。その場合、保証人に費用負担はお願いできますか？
- 賃貸中の所有築古戸建ての隣の敷地に、集合住宅が新築されるとの連絡が入りました。封書で連絡がきたので、一度担当者に電話をしようと思いますが、確認した方が良い事柄なはありますか？
- 入居者がいる状態でも防蟻処理はできますか？
- 自宅の上階の部屋から水漏れが発生しました。火災保険の申請のためにどのような流れで進めると良いでしょうか？
- 所有物件の工事中に、施工業者による破損が発生しました。破損箇所の修繕費用について、どのような手順で対応したら良いですか？
- ゴミ出しに関する相談を自治会長へ行う場合、どのような段取りで進めるのが良いでしょうか？ また、管理会社経由で進めるべきでしょうか？
- 漏水の緊急対応のため、管理会社判断で修繕された場合の費用について意見することは可能ですか？
- 緊急で発生した修繕について、管理会社の見積もりが高い印象です。事前に他の業者でも見積もりを取っておき、次回発生時は別業者に依頼するように管理会社に伝えておくのはアリでしょうか？
- 入居者さんが亡くなった場合、現地にはなるべく早めに行った方がいいですか？