土地として売却を狙う場合にはオーナーチェンジ売却の筋は捨て、賃料を下げて定期借家で埋める方がキャピタルが大きく・早く取れるのできこりとしては推奨です。

こちらもいつ退去をお願いするかは定かでないので、基本的には更新予定だが、建物も老朽化しているので定期借家としている、その分2-3割安くしているというロジックが良いと思います。

収支想定も周辺よりも2〜3割は安い賃料設定、もしくはそもそも築古で、今の賃料設定でも最安であればそのままの設定でシミュレーションして保守的に見ておきましょう。