基本的には物件に沿って賃貸借契約書の内容を都度管理会社さんと打合せることが大事ですが、特に築古系のテナント物件では賃貸契約書に「老朽化や台風など外的要因で修繕が必要になった際、借主は貸主に営業補償はしない」(建物が古く、その為この賃料で貸出すため)と入れておけると何かあった際に有利に進められるのでお勧めします。

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