既存入居者に対して、家賃を上げるお願いをすることは、例え理由がなくてもできます。実際に消費税が上がった時に、家賃を上げた大家さんもいます。

しかし、家賃を上げるということで退出される場合もあります。

もう一つの策は、安い家賃の入居者が退去してから、リフォームをして、次の入居者さんから家賃を上げることになります。

賃貸契約更新の時に、家賃を上げて打診することもできますが、

借主側の方が力が強いので、覚悟が必要になります。