売却
出口戦略、売却について
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者63件の記事
- 所有物件のCFが少なく、売却して資産を組み替えた方が良いか、このまま所有した方が良いか悩んでいます。どう考えれば良いでしょうか？
- 所有物件の売却判断のポイントはありますか？
- 物件購入後の出口を考えるうえで、売却のタイミングは減価償却期間最後と考える方がいいのでしょうか？
- 所有物件の売却について、買付が入りましたが頭金や税金を加味すると収支がマイナスになる見込みです。損切りとして売却を進めても良いでしょうか？
- 所有物件の売却を検討するタイミングはどう決めたら良いのでしょうか？
- 売却も視野に入れて客付する場合、時間がかかっても数ヶ月は賃料を下げずに客付営業を進めた方が良いでしょうか？
- 短期売却をする場合に注意点はありますか。
- 短期での反復売買をしてしまうと、次回以降に融資する際の銀行側からの印象は悪くなってしまう等のリスクはありますでしょうか？
- 出口戦略を考えるために近隣のオーナーチェンジ物件の事例を探したいです。どのようなサイトで調べると良いですか？
- 売却活動をしていたところ、売り出し価格に対して指値（現金）が入りました。どのように価格の落とし所の設定・交渉を進めていけば良いですか？
- 所有物件の売却を進めていますが、苦戦しています。売買仲介さんと「あらかじめ受け入れても良い」値引き額を設定した方がよいでしょうか？
- 将来的に土地を分割して販売する際、気をつけることはありますか？
- 所有物件の売却を考えています。指値等で値引きの交渉がありますが、値引き額はどのように考えればいいでしょうか？
- 売却に関し、固定資産評価額÷70%=実勢価格で計算してしまって差し支えないのでしょうか。当然、売却時のマーケットや融資状況などで大きく値動きするのは分かるのですが、仮でも計算してみないと本当の利回りがわからないので、この点何かアドバイスをいただけましたら幸いです。
- 売却時の市況など見通せない要素も多いかと思いますが、売却価格はどう設定したら良いですか？
- 物件の市場評価を知るために解体費用の見積もりや土地の査定を行いたいのですが、業者選定はどのように行えばよいでしょうか？
- 地方物件の出口戦略を検討する際、オススメの査定方法はありますか？田舎だと大手が介入していない場合が多く、値付けが不安です。
- ワンルームマンションの売却の際に相見積もりを取るとヤモリの学校で言っていますが、ポータルサイトに載っている業者に連絡するのがよいでしょうか？
- ワンルームマンションを売却しようと思っています。仲介会社との契約はどうするのがおすすめですか？
- 区分マンションの売却に際し、先に賃貸募集を開始してしまっている場合、売却で進めたいことをお伝えして賃貸募集を停止した方が良いでしょうか？
- 所有する区分マンションを売却したいと考えていますが、現在貸し出しています。入居中だと売却は難しいでしょうか？
- 区分マンションを所有しており、現状入居者が居住中ですが、定期借家の契約期間が満了となる予定です。オーナーチェンジとして売却するか、空室のまま実需として売却するかどちらが良いでしょうか？
- テラスハウスは相場より安くしか売れないのですか？
- 検査済証がない物件は、相場より安く売られていたり売れ残る原因になりますか？
- 売却することを前提に物件を運営する場合にやっておくと良いことはありますか？
- 自主管理の物件を売却する際の流れと、注意すべきポイントはありますか。
- 土地を売却する場合、境界はどの程度まで確定させておく必要がありますでしょうか？ また、公道・私道との境界についても確認・確定が必要でしょうか？
- 売却時に境界ポイントが見当たらない場合、まずはお隣の方に確認するのでしょうか？測量して境界確認を行うのでしょうか？
- 隣地所有者より土地を売ってほしいと言われた場合の留意点はありますか？
- 売却活動を進めている所有物件の売買が進み、決済直前にシロアリ被害が見つかりました。補修や保証の扱いなど、取るべき行動はありますか？
- 土地を２筆に分け、土地として売買する際、どんな流れになりますか？
- 所有する物件で、フェンスの劣化が激しく、交換することにしました。売却の時のことも考え、何か書面で残しておいたほうが良いものはありますか？
- 所有物件の売却はどう進めると良いですか？
- 売却後、売主に一時的に住ませて欲しいと言われた場合、どのように対応したらいいですか。
- 売却時の司法書士は、売主であるこちら側で用意した方がよいのでしょうか？ それとも、通常は買主側や不動産会社が手配する司法書士にお願いするのでしょうか？
- 物件を売却する際、融資を受けている金融機関にはいつ売却意向を伝えるのが良いでしょうか？
- 「持たざる者戦略」では、1年目に物件購入後すぐに売却するようなフローが示されていますが、短期売却（2年目売却）は、譲渡所得税が高くても実行するメリットはありますか？
- 戸建て物件の売却についてはどのように考えたら良いですか？
- 所有している戸建が建っている土地が広いので一部を分割して売却を検討しています。整地する必要はありますか？
- 出口戦略の考えるために近隣のオーナーチェンジ物件の事例を探したいです。どのようなサイトで調べると良いですか？
- 築古物件を購入した場合、将来の「出口」が心配です。どう考えるべきでしょうか？
- 築50年以上経過している築古アパートでも、売却できる可能はあるのでしょうか？
- オーナーチェンジ戸建を購入する買主には、どのような属性の方が多いですか？
- 将来戸建て用地を見据えて物件を購入を検討している場合、建築士に依頼して何区画に割れるかを事前に設計してもらい、土地売却時のシミュレーションを行うのは、物件購入後でも良いでしょうか？
- 所有物件の売却時に、複数社から同じ金額で買付が入った場合、どのように決めると良いでしょうか？
- 再建築不可の物件だと売却時に苦戦しますか？
- 築古RCの出口戦略はどのように取ると良いですか？
- 戸建物件の出口（客付け後の売却）の概算金額の指標を教えてください
- 木造ではなくRCでも戸建て用地出口検討はありでしょうか？
- 築年数や土地の積算から考えると次の購入者の融資が難しく、出口戦略が立てられない場合はどうしたらいいですか？
- 分筆可能かどうかの最終判断は建築士に実際に測量をお願いする必要があるという認識ですが、購入前に依頼可能でしょうか？
- 不動産会社に、売却時の文筆可否や想定売価を聞きたい場合、どのようにヒアリングするのが良いでしょうか？
- 長期保持した物件の出口はどうしたらよいですか。
- 初めての購入物件は借地権は非推奨とのことですが、地代を引いても利回りが良いと判断できた場合でも、資産性の点から出口を考えた際には非推奨でしょうか？
- 出口戦略まで考慮して物件を購入する際、該当物件がアスベスト含有建物であるかも考慮に入れる必要はありますか？
- テラスハウスの出口戦略はどう考えるべきですか？
- 利回りが高いRC物件は法定耐用年数を超えた物件が多く出口戦略に多少不安を感じています。どのように考えるのが良いでしょうか？