再建築不可でないものも含め、類似物件のオーナーチェンジがどの程度の利回りで売れているかを調査することが有効と思います。近隣の類似物件でオーナーチェンジ物件がどれくらいの利回りで売れているかを調べ、今回検討している物件はいくらであれば売れそうなのか計算してみると良いと思います。

再建築不可だと再建築可のものに比べて3～5%プラスで見ておけば、絶対はないですが、買い手は付きやすいと思います。

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