分筆可能かどうかの最終判断は建築士に実際に測量をお願いする必要があるという認識ですが、購入前に依頼可能でしょうか？

はい。有償となることが多いですが購入前にも話を聞いてもらえると思います。

きこり先生は購入前に建築士さんに依頼しており、3万円でボリューム出しまでやって頂いております。