入居募集・賃貸借契約
募集条件の設定や入居者募集、審査・賃貸借契約に関するFAQ
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者80件の記事
- なかなか反響がなく、当初想定していた家賃よりも下げたのですが、依然として内見すら入りません。もっと家賃を下げる必要があったのでしょうか？
- 反響がなく、繁忙期が終わろうとしており、焦っています。家賃をどの程度下げるべきなのか、フリーレントや仲介手数料無料といった諸条件をどこまで考慮すべきなのか判断がつきません。
- 反響がない時の対策として、家賃を下げた方が良いのか、客付業者を回って謝礼の提案をするのが良いのか、フリーレントをつけるべきか判断がつきません。
- 20日程度のフリーレントの交渉が入りました。今回はあまり考えずにＯＫしてしまいましたが、今後の判断のポイントなどあればアドバイスいただけますでしょうか？
- 契約更新のタイミングで家賃を上げるor現入居者退去後の新規募集で家賃を上げながら賃料収益を向上させたいと思っています。賃料を値上げした前提で収益計画を作っていいでしょうか？
- ステージングに使用した小物や家具を、客付け後どのように保管していますか？
- 賃貸募集をしている物件に入居者が決まり、地域の客付け会社さんには入居者決定のご連絡をしてポータルサイトから下げてもらったのですが、その後短期の解約があると再募集の際に物件のイメージが悪くならないか心配です。何かよい説明方法はありますか？
- 市街化調整区域の物件は、賃貸募集にリスクがありますか？
- 客付けに苦戦しています。何か施策はありますか？
- 管理委託契約を結んでいる管理会社以外の会社に客付けを依頼する際のコツや注意点はありますか？
- 賃貸契約書の特約は、オーナー側からどの程度具体的に提示するべきでしょうか？
- 2か月先の入居開始を希望する外国人から入居の申し込みがありました。受け入れてもよいでしょうか？
- ジモティーなどでは反響がありますが、管理会社経由での反響や案内がない場合どうしたらよいでしょうか？
- 購入時点で、既存の入居者が生活保護を受給しています。生活保護者の家賃上限に満たない場合、賃料交渉をしてもよいでしょうか？
- 入居者が戸建を事務所として使用するのですが、契約条項で気をつけるべきことはありますか？
- 借主が賃貸借契約書を押印・返送しないため私も押印できていません。万が一契約が流れてしまった場合、短期解約違約金の支払い義務もない、ということになるのでしょうか？
- 駐車場の空きが部屋数と同じ状況（空室は4室）で、駐車場を2台使用希望する方から問い合わせがあった場合、どのように対応したらよいでしょうか？
- 戸建ての客付けをしていたところ、友人3名(20代男性3名)がシェアハウスをしたいと申し込みがありました。 客付け仲介業者もあまり申込人の状況を把握していないようで、入居してもらっても良いか不安です。どのように進めるとよいでしょうか。
- 入居希望者が全保連（保証会社）の審査に落ちてしまった場合、 お断りした方が良いでしょうか？
- 戸建ての客付で「福祉事業を行う新設法人で契約し、知的障害者の宿泊施設として利用したい」と入居申込みがあった場合、契約してもよいでしょうか？また、どのようなことに気を付けて対応すればよいでしょうか？
- 入居者の国籍問わずOKにしているのですが、懸念事項ありますか？ 予め付けておいた方がよい条件などあれば教えてください。
- 修繕をせずに、DIY可能物件として貸し出すことは可能ですか？
- 売却することを前提に物件を運営する場合にやっておくと良いことはありますか？
- 築古の物件のため、何かあった際に退去してもらえるよう定期借家契約で客付けをしたいのですが、管理会社が嫌がります。どう考えたら良いでしょうか？
- 所有している物件の募集状況を確認すると、定期借家で行っていることが判明しました。普通借家での客付けに変更した方が良いでしょうか？
- 不動産屋から客付けしていただいた際、保証会社の指定があるかの質問を毎度受けます。保証会社は指定すべきなのでしょうか？
- 入居が決まりましたが、ごく短期間で解約したいとの申し出がありました。解約は受け入れるとしても、再募集にあたり短期間での解約は物件のイメージが下がらないか心配です。どのような説明をしたら良いでしょうか？
- 福祉事業を行う新設法人から、知的障害者の宿泊施設として利用したいと入居申込があった場合、どのような点に留意すればよいでしょうか？
- アパートで駐車場を使わない世帯が発し、空き駐車場が2台ある場合、次の退去に備えて今回の募集では「駐車場2台可」とせず、「1台のみ可」で募集すべきでしょうか？それとも契約上の工夫で柔軟に対応すべきでしょうか？
- 集合住宅で、1世帯につき1台分しか駐車場がない物件です。どのように入居募集をかけるのがよいですか？
- 外国人を入居させるにあたって確認しておいた方がいいことや、あらかじめ決めておくべきルールなどはありますか？
- 物件の居室内で入居者さんが亡くなりました。他の空室の新規募集について影響はありますか？
- 5か月のフリーレントを提示されている入居希望者がいるのですが、5年契約でこの条件を受け入れるべきか迷っています。他社の反響状況や収益性を踏まえると、どのように判断すればよいでしょうか？
- 自主管理予定の物件の客付営業時に「家賃保証会社の指定はありますか？」と聞かれますが、こちらで指定すべきでしょうか？
- 売主がそのまま住み続ける場合、賃貸借契約で注意すべき点はありますか？
- 仲介業者さんにこのエリアでは4月以降は需要が下がると言われており、それまでに契約が間に合わない場合、購入は見送る方がよいのでしょうか？
- 自立支援用の住宅（アルコール依存からの復帰者や障害のある方）で需要があると言われましたがどのような点に気をつけたら良いでしょうか？
- 管理会社を変更する場合、保証会社や賃貸借契約は引き継がれますか？
- 自主管理です。借主に加入してもらう火災保険・家賃保証会社は、仲介会社の提案に任せても大丈夫ですか？
- 客付けは、募集開始からどれくらいの期間で決まることを目標とすべきでしょうか？
- ステージングについて、今まで小物やカーテンを置いていましたが、費用をかけて家具や寝具も入れた方がより効果は出るのでしょうか？
- 購入後に賃料を上げて募集したいのですが、気を付けるべきことはありますか？
- 客付について、問い合わせ数や内見数を増やし、内見後の申込率を上げるためにはどのように手を打てば良いですか？
- 客付する際、普通借家・定期借家どちらにすべきでしょうか？
- 大学近くの物件、大学生向け物件は入学のタイミングを逃すと入居付けが難しいですか？
- ペット可物件として希少価値を高めようと考えています。猫多頭飼いの酷い状況の後でも異臭取り等の対策をすることで問題なく次の入居者の客付け活動をすることは可能ですか？
- アパートを購入しましたが、繁忙期を絶対に逃さず客付けを行いたいと考えています。そのため、管理会社以外に客付けをお願いしようと思うのですが、気をつけるべき点はありますか？
- 客付けにかかる期間はどのくらいまでが許容範囲ですか？
- 生活保護が入居者ターゲットになる時の注意点はありますか？
- テナント物件の客付はどのようにするといいですか？
- 短期的に賃料を大幅に下げて客付を優先するのか、ヒアリング時の最低賃料での客付を待った方が良いのか、どのように判断するのが良いでしょうか？
- 賃貸需要ヒアリング時に、広告費はなくて良いと言われました。実際客付をお願いすると結局広告費が発生することが多いですか？
- テナント募集が3か月以上決まらない場合、どのように改善・打開策を考えるべきでしょうか？
- 心理的瑕疵がある物件の客付中です。大型犬を飼っている入居希望者がおり迷っています。大型犬可として早期稼働を優先すべきか、それとも一般客を待つべきですか？
- サブリースとは何ですか？
- 管理会社からサブリースの提案がありました。受けても良いでしょうか？
- 賃貸管理委託契約書に、入居者が決まった際は管理会社に広告料1ヶ月分を支払う（※都度協議）と記載がありました。入居を決めてくれた会社に広告料をお支払いする場合は、管理会社を通して客付した会社に支払われるのでしょうか。
- アパートの問い合わせを行ったところ、仲介に管理を委託することが条件になっていました。仲介に管理が条件の場合はそもそも購入を見送った方がよろしいでしょうか？
- 転貸する場合に契約書の内容で留意すべき点は何ですか？
- 客付仲介会社さんに自分の物件の客付をお願いする時におすすめのお土産を教えてください。
- 自分の物件に入居者さん候補を案内してもらうために客付会社さんに対してどのように働きかけると良いですか？
- 客付け力の強い管理会社を見つけたのですが、入居者に24時間サポートの料金が追加で請求されるとのことでした。しかし、入居者に負担をかけるようなことをしたくないので、悩んでいます。長期的に満室経営をサポートしてもらえるようなら検討するべきでしょうか？
- ヒアリング調査を行った際、仲介業者から「生活保護ビジネスを行っている法人と繋がりがあるため、満室にできます」という発言がありました。例えば賃料4万円で法人に貸して、法人は生活保護者に5万円で入居してもらい、その差額を利益としているビジネスだそうです。このような仲介さんとお付き合いし、客付けを依頼しても良いのでしょうか？
- ヒアリングの結果、生活保護者向けに貸し出せば賃料アップが見込めそうです。生活保護者の客付・管理において、留意する点はありますか？
- 検討している物件の現在の管理会社は、物件から遠方にあり、投資物件を中心に管理している会社のようでした。もし遠隔で投資物件を中心に扱うような管理会社の場合は、すぐに物件近くの管理会社に切り替えたほうがいいのでしょうか？
- 管理会社がリフォームで和室が洋室になっているにもかかわらず和室の写真や和室ありの間取りが載っているなどリフォーム後もしばらくの間、情報が古いままになっていました。仲介を介して管理会社に強めに伝えて動いてもらったのですが、これはオーナーから管理会社への要求としては妥当なものでしょうか？
- 手付金や仲介手数料の支払いについて、契約前日までの支払いは一般的でしょうか？また、契約後の支払いに変更を交渉することは可能ですか？
- 重要事項説明に不利な情報が素人には分かりにくい形で記載されていた、という口コミを見て不安です。契約前にそういった点を事前に確認・防止する方法はありますか？
- 不誠実さがあり、口コミ評価も非常に低い仲介業者を通じて契約を進めることに不安があります。今後もこのような業者は避けるべきでしょうか？
- 都内在住で持たざる者戦略で取り組もうと思っています。売買仲介さんからどこの銀行を利用する予定か聞かれた場合どのように回答すると良いでしょうか？
- 法定点検を満たさず「点検のみ」で稼働してきたエレベーターのリスクはありますか？
- 検討している物件にエレベーターがあります。購入する場合、エレベーターのリニューアル工事は部品生産終了前に行うべきですか？
- 戸建て物件にペットの可否の問い合わせがありました。ペット可物件が近隣にあまりないので、武器にしたいのですがどのように考えればよいでしょうか
- ペット不可物件にも関わらず、購入予定の物件の入居者が猫を飼っていました。どのように対応すればよいでしょうか。
- ペット不可物件はどのようにしたらペット可能にできるでしょうか。
- 賃貸契約時にペット不可物件にも関わらずペットを飼った借主に対して、罰則を与える旨を記載することは可能ですか。
- 多頭飼育をしている方から内見希望が入り不安があります。入居時に気をつけておくべき点はありますか？
- ペット対応のリフォームを検討しています。どのような方針で進めたらいいですか？
- ペット可物件として運営する上での留意点はありますか？
- 大型犬を飼えるところが少ないから大型犬が変えると強いといくつかの客付会社から言われました。きこり先生は大型犬可能にしている物件はありますか？