きこりだったら5か月のフリーレントで5年契約ということは年1か月のフリーレントと同義で、収益性をかなり圧迫するため、2-3か月で別の入居希望者が見つかりそうか他の客付け会社に反響を確認した上で、問い合わせや内見などの反響がある場合は今の条件では受け入れられないとします。
他社の反響がそこまで芳しくない、もしくは客付けに数か月を要するようであれば、受け入れを検討すると思いますが、5年契約で短期解約違約金を4年以内1か月、3年以内2か月、2年以内3か月、1年以内4か月など厳しい条件にして受け入れを検討すると思います。