買付
指値、買付時の注意点など
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者53件の記事
- 買付申込書はどのタイミングで提出すればよいでしょうか？
- 人気物件の場合、価格交渉と融資開拓を同時進行しないと間に合わないです。どのように工夫していますか？
- 売主さんへのお手紙は仲介会社へ渡すのでしょうか？
- 中々1番手になれず、2,3番手になってしまいますが、買付は出したほうが良いでしょうか。
- 買付の順番が3番手の時も、買付手付金を記載するのでしょうか。
- 売渡承諾書はどのように準備すればよいでしょうか？
- 三為契約の場合、売渡承諾書は登記名義人（元売主）と契約相手の売主、どちらから取得すべきでしょうか？
- 融資の内諾が出ていない状況でも、売渡承諾書の提出を依頼したほうがよいでしょうか？
- 物件購入する際に既存賃貸契約の敷金は引き継がれますか？
- 物件価格が無料だと譲渡税がかかるため、1万円など価格をつけてもらった方が良いですか？
- 融資特約付きで買付を入れ、融資内諾を得られたものの、他の金融機関の方が融資条件が良いく、辞退したい場合はどうしたらいいですか？
- 買い付け時の指値が思う金額で通りません。そこで、仲介手数料の値引き交渉をしようを思うのですが可能でしょうか？
- ０円で買付が通っている状況ですが、譲渡にすると譲渡税がかかるなど通常の動きと変わってしまうので、１円での売買にさせてもらえないか、売主様と仲介に交渉しようと思っています。このやり方に違和感はないでしょうか？
- 契約後に重要事項説明に虚偽や重大な不備が発覚した場合でも、手付金や仲介手数料は返金されないのでしょうか？
- 良い物件を購入するためのポイントはありますか？
- 土地購入時に確定測量費用や埋設物撤去費用はどの程度見込んでおけばよいですか？
- ローン特約は明確に条件を記載すべきでしょうか？
- 指値(値引依頼)のタイミング、手順を詳しくしりたいです。
- 買付後の値下げは難しいでしょうか？
- 融資特約付きで買付を入れています。 融資が通った時に値下げの交渉は可能でしょうか。
- 修繕が必要なことを指値の根拠にしようとしていましたが、仲介会社からその修繕は不要と言われてしまいました。どうしたら交渉材料にできますか？
- 現在検討している物件で、利回りを確保するためには大幅な指値が必要となります。どのように交渉したら失礼にあたらないでしょうか？
- 中間省略物件の場合、価格交渉の可能性はありませんか？
- 初めに買付を出した時に指値が通りませんでしたが、融資審査が終わった後に「融資枠がこれしか確保できなかったので」等の理由で再度20〜30万円程度指値をするのはリスキーでしょうか。
- 買付(内見を条件とする特約付き)を出して内見した後に、買付に書いた買付金額を変更することはありでしょうか。
- 購入金額が大きくなるにつれて指値の考え方は変わりますか？
- 指値310万円でも厳しそうな温度感で、例えば指値250万円では交渉の土台に乗れないように思っています。特に売り急いでいるわけではなく、手元に300万円残したいとご希望。どの程度の指値が妥当でしょうか？
- 築古ボロボロ物件の指値の方法はどういったものがありますか？
- どのように指値をするのが効果的ですか？
- 指値をするのは、どのタイミングが良いでしょうか？
- 物件を探していて金額以外の条件が良さそうな場合、利回り12〜13％程度（少し戻されることも考慮して目標利回り＋1％程度）になる水準で買付証明書を提出しておくのは問題ないでしょうか？また、一度断られても売手が見つからない場合、再度声がかかる可能性はありますか？
- 固定資産税評価額が免税点未満の低価格物件について、指値交渉をする場合、どの程度の価格が妥当でしょうか？
- 売主側の都合で、購入したい金額を提示して欲しいと言われているが、収支を見ると大幅な指値が必要な状況です。仲介業者との関係を保ちつつ、指値を交渉するにはどのように進めたらいいですか？
- 遠方の物件検討のため、できれば現地調査前に仲介業者に指値の可能性を知りたいです。この場合何かできることはありますか？
- web掲載の物件は指値前提でないと収支が合う物件を探すのは難しいですか？
- 現在満室の物件ですが、今後退去者が出てリノベーションする際の費用をどのくらい考慮して指値をすると良いでしょうか？
- 現在の売値に対して半額近くとなるような指値は難しいでしょうか？
- 指値をした分融資金額が減額されることを避けるためにどのような打ち手がありますか？