「買主希望での融資を条件にする融資特約」を付け、満額買付を入れ、融資を確定させてこの金額なら買えると交渉するのが最も効果的と思います。その際にはどれだけ沢山の金融機関を当たり、それぞれがどのような回答だったかを示し、その中でベストの価格を提示していることをExcelなどで整理して売主さんに説明できると『この価格までしか融資がどうしても出ないのであれば致し方ないか』となり易いと思います。