指値
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者29件の記事
- 指値(値引依頼)のタイミング、手順を詳しくしりたいです。
- 買付後の値下げは難しいでしょうか？
- 融資特約付きで買付を入れています。 融資が通った時に値下げの交渉は可能でしょうか。
- 修繕が必要なことを指値の根拠にしようとしていましたが、仲介会社からその修繕は不要と言われてしまいました。どうしたら交渉材料にできますか？
- 現在検討している物件で、利回りを確保するためには大幅な指値が必要となります。どのように交渉したら失礼にあたらないでしょうか？
- 中間省略物件の場合、価格交渉の可能性はありませんか？
- 初めに買付を出した時に指値が通りませんでしたが、融資審査が終わった後に「融資枠がこれしか確保できなかったので」等の理由で再度20〜30万円程度指値をするのはリスキーでしょうか。
- 買付(内見を条件とする特約付き)を出して内見した後に、買付に書いた買付金額を変更することはありでしょうか。
- 購入金額が大きくなるにつれて指値の考え方は変わりますか？
- 指値310万円でも厳しそうな温度感で、例えば指値250万円では交渉の土台に乗れないように思っています。特に売り急いでいるわけではなく、手元に300万円残したいとご希望。どの程度の指値が妥当でしょうか？
- 築古ボロボロ物件の指値の方法はどういったものがありますか？
- どのように指値をするのが効果的ですか？
- 指値をするのは、どのタイミングが良いでしょうか？
- 物件を探していて金額以外の条件が良さそうな場合、利回り12〜13％程度（少し戻されることも考慮して目標利回り＋1％程度）になる水準で買付証明書を提出しておくのは問題ないでしょうか？また、一度断られても売手が見つからない場合、再度声がかかる可能性はありますか？
- 固定資産税評価額が免税点未満の低価格物件について、指値交渉をする場合、どの程度の価格が妥当でしょうか？
- 売主側の都合で、購入したい金額を提示して欲しいと言われているが、収支を見ると大幅な指値が必要な状況です。仲介業者との関係を保ちつつ、指値を交渉するにはどのように進めたらいいですか？
- 遠方の物件検討のため、できれば現地調査前に仲介業者に指値の可能性を知りたいです。この場合何かできることはありますか？
- 現在満室の物件ですが、今後退去者が出てリノベーションする際の費用をどのくらい考慮して指値をすると良いでしょうか？
- 現在の売値に対して半額近くとなるような指値は難しいでしょうか？
- 一度買付入れた後、金額交渉をする場合のコツ、注意点などあれば教えてください。
- 物件の整備が行き届いており、指値の理由が見当たらない場合、どのように理由付けすればよいでしょうか？
- 売主の残債を逆算する方法はどのようにすればよいですか？
- 価格が基準内の物件について、売買契約前に値下げ交渉をしない方が良いと聞きました。契約前に交渉すると、競合に取られる可能性があるのでしょうか。
- もうひと踏ん張りで希望条件に合う物件になる物件に対して、指値で買付を入れると、既に満額で買付入っていることを理由に見向きもされないケースが多いです。価格交渉の方法はありますか？
- 指値する際に仲介さんに成功報酬としてキックバックを持ちかけるのはありでしょうか？
- 仲介さんから「指値は考えてますか？」と質問を受けることが多いです。その際、どのように答えるのがいいでしょうか？
- 売主にローンの残債がある場合、どのように指値の交渉していくといいですか？
- 検討している物件が、一度業者が買い付けを入れたが撤回した物件であることが判明しました。 現段階では、物件に問題はないと判断していますが、念のため購入を見送った方が良いでしょうか？
- 検討中の物件は収支が合わないため、指値前提で考えています。ただ、すぐに売れている物件ではないので、買付を入れてから指値する必要まではないかなと思っていますが、この進め方で問題ないでしょうか？