指値
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者21件の記事
- 指値(値引依頼)のタイミング、手順を詳しくしりたいです。
- 買付後の値下げは難しいでしょうか？
- 融資特約付きで買付を入れています。 融資が通った時に値下げの交渉は可能でしょうか。
- 修繕が必要なことを指値の根拠にしようとしていましたが、仲介会社からその修繕は不要と言われてしまいました。どうしたら交渉材料にできますか？
- 現在検討している物件で、利回りを確保するためには大幅な指値が必要となります。どのように交渉したら失礼にあたらないでしょうか？
- 中間省略物件の場合、価格交渉の可能性はありませんか？
- 初めに買付を出した時に指値が通りませんでしたが、融資審査が終わった後に「融資枠がこれしか確保できなかったので」等の理由で再度20〜30万円程度指値をするのはリスキーでしょうか。
- 買付(内見を条件とする特約付き)を出して内見した後に、買付に書いた買付金額を変更することはありでしょうか。
- 購入金額が大きくなるにつれて指値の考え方は変わりますか？
- 指値310万円でも厳しそうな温度感で、例えば指値250万円では交渉の土台に乗れないように思っています。特に売り急いでいるわけではなく、手元に300万円残したいとご希望。どの程度の指値が妥当でしょうか？
- 築古ボロボロ物件の指値の方法はどういったものがありますか？
- どのように指値をするのが効果的ですか？
- 指値をするのは、どのタイミングが良いでしょうか？
- 物件を探していて金額以外の条件が良さそうな場合、利回り12〜13％程度（少し戻されることも考慮して目標利回り＋1％程度）になる水準で買付証明書を提出しておくのは問題ないでしょうか？また、一度断られても売手が見つからない場合、再度声がかかる可能性はありますか？
- 固定資産税評価額が免税点未満の低価格物件について、指値交渉をする場合、どの程度の価格が妥当でしょうか？
- 売主側の都合で、購入したい金額を提示して欲しいと言われているが、収支を見ると大幅な指値が必要な状況です。仲介業者との関係を保ちつつ、指値を交渉するにはどのように進めたらいいですか？
- 遠方の物件検討のため、できれば現地調査前に仲介業者に指値の可能性を知りたいです。この場合何かできることはありますか？
- web掲載の物件は指値前提でないと収支が合う物件を探すのは難しいですか？
- 現在満室の物件ですが、今後退去者が出てリノベーションする際の費用をどのくらい考慮して指値をすると良いでしょうか？
- 現在の売値に対して半額近くとなるような指値は難しいでしょうか？
- 指値をした分融資金額が減額されることを避けるためにどのような打ち手がありますか？