法人の評価
法人の評価
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者29件の記事
- 法人住所をバーチャルオフィス、レンタルオフィスにした際、融資を受けづらくなることはありますでしょうか？
- 東京の法人で、地方の物件を買うことにネガティブな点はありますか？
- 経費を計上し、所得税分を実質0にすると、金融機関からみて財務状況が良くない法人と判断されますか？
- 法人での融資開拓の際、個人で取得した物件は金融機関から評価してもらえますか？
- 関東圏で物件を保有していると、関西の金融機関開拓時に不利になることはあるでしょうか？
- 金融機関の心証を良くしたい一方で、税制面の影響も心配です。資本金はいくらに設定すべきでしょうか？
- 融資がなかなか通らない法人があります。これまで親族を代表に立てて物件を取得してきましたが、今後は配偶者も与信を使って不動産事業に参画したいと考えています。ただし、配偶者は公務員のため法人の役員にはなれません。この場合どのような対策がありますか？
- 金融機関が決算書をざっくり確認するときに、「当期純利益＋減価償却費＞返済額」となっているかを確認すると聞いたことがあるのですが、「返済額」は金利を除いた「元本の合計」が一般的でしょうか？それとも、「元本＋金利」を「返済額」としてみるのでしょうか？
- 金融機関対策として、家族や親族ではなく、そのエリアに在住の友人と共同代表の法人を設立することで、親子亀と同じような効果は望めますでしょうか？
- 民泊と賃貸業を同じ法人で行うと、銀行融資に悪影響があるのでしょうか？
- 現金で物件購入を進めていき、数年単位で決算書を作ってから融資を受けるという流れはありでしょうか？
- 初年度決算について、目標とすべき利益水準や注意すべき点はありますか？
- 築古の木造物件で減価償却期間を短く設定すると、減価償却費が元本返済額を上回ることがあります。この状況は金融機関からネガティブに評価されるのでしょうか？
- 役員貸付による現金保有のため、法人の自己資本比率が約1%と非常に低い状況です。金融機関からの評価に影響はありますか？
- 赤字の場合、既存法人より新規法人を設立したほうがいいですか？
- 新規法人で買い進めるとなった場合に、物件エリア外の法人での実績は見てもらえますか？
- 2棟目以降も継続的に融資を得たいと考えているのですが、債務超過にならないためにはどのようなことに気をつけたらいいですか？
- 合同会社を設立する場合、社会保険料の支払いが発生しないよう役員報酬を0にすることを考えているのですが、銀行側に悪い印象を与えてしまいますか？
- 物件購入により、法人の自己資本比率が大きく低下する場合、次の物件を購入しづらくなる可能性はありますか？
- 妻が代表として法人を運営しています。銀行融資の時だけ、夫を連帯保証人として属性をみてもらうことは可能ですか？
- 法人の決算が良くなると個人の債務保証が不要になりますか？
- 法人で融資を受け、個人で債務保証する場合、保証金額はどのように計算するのでしょうか？。
- 既存の法人が3期連続で赤字の場合、融資は難しいでしょうか。
- 金融機関目線では、交際費などの雑費は売上総利益の何割くらいに収めるのが望ましいのでしょうか？
- 法人として2棟（RCと木造AP）を保有しています。 木造APの減価償却費が大きく、元本返済を上回っており、金融機関からの評価を下げることを懸念しているのですが何かできることはありますか？
- 法人の代表を配偶者にしている場合、代表ではない自分が前面に立って金融機関開拓をしても問題ないですか？
- 個人の保険等解約をし、現金化して法人に役員借入金として入れることで融資が降りやすくなることはありますでしょうか。
- 法人で事業を始めたばかりの段階では、個人の与信を見られると認識していますが、夫婦の与信を合算してみてもらえますか？
- 法人を設立する際、会社の形態は融資に影響しますか？