物件評価・担保評価
積算価格、収益性、耐用年数、担保価値などの物件評価に関するFAQ
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者30件の記事
- 相続税路線価の価格がついていない土地の物件です。今後の融資の足枷になるかならないかの判断の基準はどう考えれば良いでしょうか？
- 銀行からの融資が出やすい物件は販売価格に対して土地価格割合高めな物件と理解していますが、あっていますでしょうか？ また目安として何割ぐらいでしょうか？
- 積算価格をあまり重視しない金融機関は、貸し倒れリスクをどのように考えているのでしょうか？
- 現在、団地（区分所有物件）の購入を検討しています。土地の持分や建物の評価額が物件価格を上回っていますが、このようなケースは融資にとって不利になりますか？また、団地購入に関する相談は可能でしょうか？
- 静岡銀行・滋賀銀行を利用して関東スキームで購入する場合、耐用年数を大きく超えていても積算評価さえ出ていれば、その後どの金融機関でも継続して融資を受けられると考えてよいでしょうか？
- レオパレス物件を持つことでどんなリスクがありますか？
- ほんの一部のみが借地の物件でも、融資の難易度は上がるものでしょうか？
- 銀行融資において相続税路線価などの公的機関から算出された土地積算価格が重視されるのでしょうか？
- 42条2項道路に接する物件は金融機関からの評価は落ちますか？
- 再建築不可物件を現金で購入する場合、今後物件を購入する際の融資の足枷になりますか？
- 三為業者を金融機関が嫌がる理由は何でしょうか？
- 法定耐用年数を超えて融資を受けると、金融機関からマイナスの評価を受けることになりますか？
- バルコニーが増築未登記ですが、これは建築確認申請等を実際はする必要があるものですか？それとも登記するときに追加するだけで済みますか？
- 前面道路が路線価がついていない私道で、急こう配のエリアの場合、路線価に掛け目は入りますか？
- 検討している物件の接道が、私道のうえ持ち分がありません。しかし接道幅が２m以上、道路幅は４m以上と再建築可能となっております（位置指定道路）。掘削権はあるため問題にならないかと考えていますが、融資に影響が出ることはありますか？
- 屋根の雨樋に一部越境があり、購入前に隣地の所有者と「既存の状況については不問とし、こちらが再建築する際には越境を起こさない」という覚書を交わしています。このような物件の場合でも共同担保として扱うのは難しくなるのでしょうか？
- 継続して物件を購入していくにあたって、積算に関して留意点はありますか？
- 整形地でない土地は、金融機関評価が大きく下がりますか。
- がけ条例の物件は融資が通りにくいですか？
- 現在、保有している物件の入居率が70％程度です。稼働率90%以上ないと厳しい評価になりますか？
- 積算割合が低い（がCFは出る）物件を買い進めてしまうと、銀行評価が悪化し、地方RC戦略の融資付けが難しくなるのではないかと思い、購入を躊躇してしまいます。地方RCを検討している場合は、積算の出ない物件は買わない方がいいですか？
- 持たざる者戦略で検討している物件は積算価格が出ないことが多いですが、次のステップに進む際に足を引っ張ることはないですか？
- 金融機関へ物件購入資金の融資打診をしましたが、物件評価が足りず担保として取れないと断られてしまいました。リフォームローンを借りることも難しいですか？
- レオパレス物件の場合、融資がつきにくいと聞きました。検討しない方が良いですか？
- 旗竿地の担保評価は、どのように算出されるのですか？
- 路線価がない地域や2項道路に接する土地は評価が下がりますか？
- 購入物件はどれくらいの空室率であれば、融資してもらえるでしょうか。
- 前面道路が42条第1項5号道路となっており、相続税路線価が設定されていません。どのように評価を見積もればよいでしょうか？
- 公示価格、固定資産税路線価、時価(実勢価格)、課税評価額など、それぞれの意味について教えてください
- 路線価が売値よりも高い物件は満室でも購入検討出来ますか？