がけ条例の物件は融資が通りにくいですか？

はい、地銀ではかなり厳しく、信金・信組でも土地値の評価が厳しくなります。

そのため、相当安く買う必要があると認識していた方がよいと思います。

目安としては、利回り20％以上の持ってよしの物件に仕上げることが重要と思います。