現在、保有している物件の入居率が70％程度です。稼働率90%以上ないと厳しい評価になりますか？

入居率70%はボーダーだと思います。

返済比率40％台で、入居率70％だと手残りとんとんになるはずです。

入居率80％台はマイナス評価にはならない程度、90％台でようやくうまくやっているなという印象です。入居率は90％以上を目指し、客付活動を進めていきましょう。