建物維持・清掃・点検
作成者：廣瀬涼哉と他2名3 人の著者37件の記事
- 浄化槽のメンテナンス費用は大家負担が基本ですか？
- 除雪・排雪について、大家に法的な義務はありますか？
- 除雪・排雪を業者に依頼する場合の相場はいくら程度でしょうか？
- 強制執行後の原状回復が、保証会社の保証では賄いきれない可能性があり、何か良い対策はありませんでしょうか？
- 検討している物件に売主の苗字が入っています。購入した際にアパート名を変更した方が良いでしょうか？
- 物件の隣家と交渉し駐車場を貸してもらえることになったのですが、どのように手続きを進めていけばよいでしょうか？
- 保有物件の空き駐車場や空き土地を活用しようと思うのですが、良い方法はありますか？
- 所有している物件が地方にあり、清掃になかなかいけません。効率的に清掃する方法はありますか？
- 物件のゴミ捨て場が荒れてしまって困っています。対処方法を教えてください。
- 保有物件にEV充電器を設置を検討しておりますがどう思いますか？
- 現状エアコンのない物件にエアコンを設置する場合、次回更新時に家賃値上げを現入居者に提示するのは現実的でしょうか？
- 購入した物件のうち数戸だけ管理会社が手配した保証会社ではなく、オーナーで手配したCASA家主ダイレクトに加入しました。結果、現在の管理会社から「管理料が発生しなくなるため管理できない」と言われました。CASA家主ダイレクトだけで進めるのも手でしょうか？
- 物件購入後、何をすれば良いですか？
- 水漏れが発生しました。工事業者曰く、原因は上階の排水のつまりだろうとのことでした。正しい原因は上階のユニットバスを解体しないと分からないと言われ、見積費用が高額なのですがどうすれば良いですか？
- 所有物件に親族に貸したいと思いますが、留意する点はありますか？
- 敷地内に２階建ての倉庫があります。2階に登るには梯子が必要で、安易に上るのは危険な状態です。どのように対処するのが良いでしょうか？
- 引き渡し後に賃貸借契約書の特約事項の共有漏れがあったと売主側から連絡がありました。この特約で、想定利回りが下がる可能性があります。どういった対応で進めると良いでしょうか？
- 駐車場の確保が必要な物件を購入後、すぐに向かいの月極駐車場を借りても問題ないでしょうか？
- 浄化槽のメンテナンスについては、保守点検、清掃、法定検査が義務のようですが、点検サービスを契約する必要がありますでしょうか？
- 各部屋の状況把握と管理の方法について質問です。各部屋ごとの入居者、家賃、リフォーム履歴などを正確に把握、管理していきたいと考えており、レントロールに附属情報を追記していけるような資料を自作するかなと考えています。お勧めの方法やツールなどあれば教えていただけますでしょうか？
- スペアキーの保管を普段どうされてますか？
- 所有物件の駐車場が2台空いているので客付け会社に月極で貸し出すか悩んでします。駐車場の収益化についてアドバイスいただけますでしょうか？
- 住居用として募集をしていた物件をテナント利用したいと申し込みが入りました。どのような対策がありますか？
- 建物の定期清掃の相場と推奨サービスはありますか？
- 賃料アップする際のポイントはありますか？
- 一括借上契約の場合、将来的に契約条件の変更や管理会社の切り替えは可能なのでしょうか？
- 所有しているアパートの駐車場の一部を外部に貸し出していますが、貸主の立場から解約することは可能ですか？
- 所有する物件の隣地のオーナーから境界線を定めたいため現地で立ち会ってほしいとの依頼がありました。郵送で書類のやりとりでも問題ないでしょうか？
- 同棲のため入居者を一人増やしたいとの相談がありました。何か留意点はありますか？
- 一棟保証と入居者ごとの個別保証は、どちらを利用するのがよいでしょうか？
- 所有物件の解体や境界確認を行う際は、こちらからお隣の方へ声を掛けた方がよいでしょうか？
- RC物件の将来的な修繕等を見越して修繕費を積み立てておこうと思います。10％程度見ておけば十分でしょうか？
- オプナスキー（シリンダー交換不要の鍵）を採用している物件を管理する際の注意点はありますか？
- 検討している物件にエレベーターがあります。購入する場合、エレベーターのリニューアル工事は部品生産終了前に行うべきですか？
- 法定点検を満たさず「点検のみ」で稼働してきたエレベーターのリスクはありますか？
- エレベーターの定期検査はどこに依頼するのが良いでしょうか？また、今後想定すべき修繕リスクはありますか？
- 大東建託管理の建物で、水道各戸のメーター検針代行費用が別途かかっていますが、これは大東建託特有の費用でしょうか？