金融機関とのやりとり
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者55件の記事
- 滋賀銀行の本審査へ進むにあたって、売買契約書の雛形か、買付申込書の提出を求められています。指値の金額で提出するとそれ以上の融資が受けられないかもと思い、どのように提出したらよいでしょうか。
- 金融機関の仮審査と本審査の違いや流れを教えてください。
- リフォーム資金のみ融資を受ける場合、リフォーム完了までに決済すれば問題ないでしょうか？
- 家族の与信を使って融資を受けたい場合、融資先候補への電話連絡等々もその家族がするべきでしょうか？
- 融資可能額の回答が出た後、その金額をもって売り主に指値交渉はしないでくださいと、公庫の担当者から言われました。なぜでしょうか？
- 融資承認を受けた後、何度も断っていると次の融資は受けられなくなりますか？
- 融資を受ける際、分散投資している現金以外の金融資産は現金化した方がよいでしょうか？
- 変動金利で融資を受けていますが、次回返済より金利が上がる通知がきました。交渉することはできますか？
- 法人設立の際、副業禁止対策で代表と融資対象者を別人にすることを検討しています。静岡銀行での融資を考えた場合、融資の対象となる本人が法人代表であるべきでしょうか？
- 担保は入れる方がいいのでしょうか？
- 融資額を引き上げるためにアプローチをする際、どの部分に力を入れるとよいでしょうか？
- 融資は買付希望価格か販売価格のどちらで申し込むべきでしょうか？
- 融資本審査で承認された金額を元に指値をして、仮に通った際、銀行に値下がりした旨を伝えた方が良いのでしょうか？
- 仮審査が出た後に融資をお断りする際、理由の伝え方はどのようにしたらよいでしょうか？「指値が通らず収支が合わない」という理由では、当初のシミュレーションが違ったと受け取られるのではないかと懸念しています。
- 融資の相談は購入価格やリフォーム費用など各費用が確実に決定した後にすべきですか？
- 金融機関に融資を打診して、内諾を得ても指値が通らず購入に至らないケースを繰り返すと、金融機関からの評価が悪くなりますか？
- 自分の手元に資金はあるのですが、リフォーム費用の融資を受けたいと思っています。どのように説明するのが良いでしょうか？
- A銀行の融資審査を待っている間に、B銀行にアタックする際に、気を付けることはありますか。
- 金融機関に融資打診をする際、同じ金融機関でも違う支店に打診してもいいものなのでしょうか。
- 金融機関に提出するリフォーム計画というのは、リフォーム業者さんに出すような資料と同様で良いのでしょうか？
- 銀行提出用属性資料の取引先銀行、所有物件、金融資産一覧などに自宅や自宅を購入した際のローンの概要も記載すべきですか？
- 一行のみで審査を進めていくほうがいいのでしょうか？条件比較のためにも他行に相談に行くと心象悪くなりますか？
- 銀行提出資料の中で競合物件を提出する理由は、同様の物件を見せることで賃貸需要を証明する為ですか、それとも自分の物件に競合優位性があることの証明の為ですか？
- 銀行から定期預金した金額と同額なら融資可能と言われましたが、どう考えたらよいでしょうか？
- 融資打診中の金融機関より「他の銀行には既に打診されたんですか」と聞かれたらどう答えるのがよいですか？
- 金融機関から決算書3期分を求められた時、BS・PLを抜粋して持参するのが良いですか？確定申告書を全て提出すべきですか？
- 物件が買えなくなった時にどのタイミングで融資審査を止めてもらうべきですか？
- 指値で買付を出す場合、金融機関にはどのタイミングでどのような伝え方をすると良いでしょうか？
- 物件を売却する際、融資を受けている金融機関にはいつ売却意向を伝えるのが良いでしょうか？
- 金融機関から司法書士などの紹介を打診された時の考え方を教えてもらえますか？
- 抵当権にするか根抵当権にするか、どちらの方が良いですか？
- 審査をして融資金額/条件が決定した後、指値によって融資審査時よりも購入価格が下がった場合、融資金額についても下がった分の調整が入りますか？また、融資金額に調整が入らないような方法などはないでしょうか？
- 指値やリフォーム内容を見直すことで、当初想定していたよりも費用を大幅に圧縮することができました。融資額はそのままにしたいのですが、金融機関にはどのようにお願いすると良いでしょうか？
- 金融機関にて審査後、融資の可能額を伝えられましたが、収支に合わないため断りたいです。どのようにお伝えすれぼいいでしょうか？
- 指値が通り、当初金融機関から内諾を得ていた融資金額よりも物件価格が下がりました。金融機関にはどのように伝えるのが良いでしょうか？
- 静岡銀行にてアパートの借り入れを行おうと思っているのですが、並行して戸建ての融資審査もあり、こちらは行政の創業融資で斡旋してもらった銀行で審査を行う予定です。静岡銀行は審査の際に、他銀行と並行しての審査はNGと認識していますが、このような場合も当てはまりますか？
- 本業では副業が禁止されているのですが、金融機関との面談の中で「本業の会社はこの事業のことを知っているか」など聞かれることはあるのでしょうか？また、聞かれた際にはどのように答えるべきなのでしょうか？
- 金融機関からのクレジットカードの作成依頼や投資信託の購入依頼にどこまで対応するべきでしょうか？
- 金融機関が実態確認のために、事務所に訪問することがあると聞きました。室内設備はどの程度まで準備しておくのが良いでしょうか。
- A銀行の融資の後に、B銀行から別の融資が実行予定です。A銀行に伝えないことで信頼問題になりますか？
- 契約時に金融機関からクレジットカードの発行を勧められました。このようなクレジットや定期預金などの協力はどのタイミングでするのが効果的でしょうか。
- 金融機関に融資を申請中に、検討していた物件が他の方に購入されてしまいました。どのように対応すべきでしょうか？
- リフォーム融資において、物件に告知事項（瑕疵など）がある場合は、金融機関へ伝えるべきでしょうか？
- リフォーム融資の金額よりも実際の費用が少なくなった場合、差額は返金しなければならないのでしょうか？
- 他行での融資にあたり、既存の担保物件に「第2抵当権」を設定する場合、すでに第1抵当権を持っている金融機関へ事前に伝えるべきでしょうか？
- 融資で借り入れた資金のうち、修繕費の圧縮により生じた未使用残金を、繰り上げ返済せずに手元に残したい場合、金融機関にどのように相談すればよいですか？
- 所有権移転後の融資だと、一時的に全額立替決済の必要がありますが、立替決済でも進められる方はおられるのでしょうか？
- 法人として2棟（RCと木造AP）を保有しています。 木造APの減価償却費が大きく、元本返済を上回っており、金融機関からの評価を下げることを懸念しているのですが何かできることはありますか？
- 信用組合から預金担保融資を提案されましたが、どのように判断するのがよいでしょうか？
- 物件担保融資が難しい場合、預金担保融資へ切り替えるのは適切な判断でしょうか？
- 複数の金融機関で融資の審査を進めている場合、それぞれの金融機関に融資内容をお話しすべきでしょうか？
- 融資期間を伸ばしたいです。金融機関との何か交渉方法はありますか。
- 基本的にアパートローンがあればアパートローンを活用し、ない場合はプロパー融資をお願いするという認識で良いのでしょうか。それとも、そこも含めて銀行にまず相談するスタンスが良いのでしょうか？
- 金融機関に提出する資料上で、仮審査で提示された金利よりも低い金利を希望条件として出すのは避けた方が良いでしょうか？
- 金融機関との面談を申し込みましたが、面談日までに他の人で現金買付が入ってしまいました。予定通り面談を実施しても良いでしょうか？