デスクトップ調査
エリアや賃貸需要、物件資料などを現地調査前に確認する方法に関するFAQ
作成者：ヤモリサポートメールと他2名3 人の著者41件の記事
- 賃貸需要が弱そうな物件の購入の見極め方はありますか？
- 購入を検討している物件には駐車場がついていませんが、客付には駐車場が必須のエリアです。近隣に貸駐車場があったのですが客付前に借り上げておいた方が良いですか？
- 周辺の家賃相場や賃貸需要MAPを見たところ、自分が想定している家賃帯・スペックの物件がほとんどありません。これは需要があると考えてよいでしょうか？
- デスクトップ調査でヒートマップを確認すると、対象物件の所在エリアは無色ですが、隣接する区画に色がついています。このような状態でも賃貸需要有と判断してもよいのでしょうか？
- 一般的な賃貸住居の客付け需要を見るうえでは、ポータルサイトで駅から同条件で検索し賃料、築年数などで降順・昇順にソートしておりますが、このようなアプローチで検索できるような、店舗・事務所版のウェブサイトなどはあるのでしょうか？
- アパートの１室が事務所なのですが、需要調査の方法は住居と同じでしょうか？特別気をつけることはありますか？
- 田舎地域だと戸建て賃貸の事例も客付け会社も少なく、賃料の振れ幅があります。 そういう場合は最低賃料で見積もるべきでしょうか？
- 部屋が狭い物件は、今でも賃貸需要がありますか？
- 紹介された物件が数ヶ月でほぼ全室退去となり不安です。原因や対策について内見時や仲介さんへの確認の仕方で気をつけるべき点はありますか？
- 売買契約前に賃貸借契約書を見せてもらえないのですが、問題ありませんか？
- 物件購入時に既存の賃貸借契約で他に注意すべき点はありますか？
- 一棟アパートを購入する際、事前に現在の入居者の属性等を確認できる方法はありますか？
- 満室を偽装している可能性がある場合、確認する方法はありますか？
- 満室アパートを偽装している等の詐欺があると聞きました。どのように確認すればよいでしょうか？
- 購入を検討している物件で、立て続けに退去が発生しています。何か理由があるのではと思うのですが、内見時や仲介さんへの確認の仕方について、気をつけた方がよい点はありますか？
- 直近の繁忙期に集中して客付けしていた場合、入居者の質や部屋の質が悪いリスクが大きいですが、どのような条件を満たせば購入判断しても良いでしょうか？
- 周囲の道路が田舎過ぎるのか相続税路線価が表示されていません。その場合は何を参照すると良いでしょうか？
- GoogleMap上、物件周辺に土地が余っているようです。 どのように駐車場として確保していくのが良いでしょうか？
- 購入したい物件の固定資産税評価額は自分で調べられますか？
- 接道なしの物件の地価はどのように計算すべきでしょうか？
- 登記簿謄本を探すために住所を入力しても見つかりません。どうしたら見つかりますか？
- 土地積算価格はどのように算出すれば良いですか？
- 建物積算はどのように計算すればいいですか？
- 市街化調整区域の物件は、賃貸募集にリスクがありますか？
- 私道の所有者から掘削承諾書がいただけない場合、想定されるトラブルはどのようなものがあるのでしょうか？
- 私設管のため将来的に市から本管工事要請があった際は撤去費が発生するとのことですが想定されるリスクはありますか？
- 購入を検討している物件の登記を見ると地目が「山林」でした。購入してもよいのでしょうか？
- 新築戸建用地の周辺相場の調べ方はありますか？