法人・税務・会計
会社設立、親子亀作戦など
作成者：廣瀬涼哉と他2名3 人の著者128件の記事
- 法人設立で複数の所在地を検討できる場合、どのように決めればよいでしょうか？
- 法人設立のタイミングはいつが良いでしょうか。
- 法人設立は自分でできますか？
- 法人の種類は株式会社と合同会社だとどちらが良いでしょうか。
- 法人設立時に定款に入れておいた方が良い事業内容はありますか？
- 合同会社設立に関し、金融機関によっては株式会社にしか貸さない(合同会社NG)というところがあると聞いており悩んでいます。それでも費用面を考え、合同会社にすべきすか。
- 法人登記住所は家族親族の住所という選択肢があると理解しているが、融資を使いたい場合、家族親族/自分の現住所と同じエリアの物件に絞らざるを得ないでしょうか。
- もし将来的にairbnbをやる可能性がある場合は、定款の事業内容にとりあえず旅館業もいれておくべきでしょうか？
- 法人の資本金を1,000万円未満に抑えたいが、物件の取得費用が1,000万円を超えてしまう場合、超過分はどのようなやり方で入金すると良いですか？
- 法人設立の際、会社の住所は自宅と貸しオフィスどちらが有利ですか？
- 法人の設立費用とランニングコストはどのくらいですか？
- 属性が弱く自己資金が少ない場合でも、すぐに法人設立をして事業を進めるべきでしょうか？
- 法人を設立して進めたいと思っていますが、自己資金は全て資本金として入れた方が良いですか？
- 自宅ではなく、登記可能なコワーキングスペース/シェアオフィス等で法人を登記して事業を進めていくことは可能ですか？
- 法人名をつける際に気をつけることはありますか？
- まだ購入物件は決まっていませんが法人を設立した方が良いですか？
- 法人の与信枠の方が個人の与信枠より大きくなりますか？
- 目標CFが30万円程度の場合も法人を設立した方が良いですか？
- 都内在住の方が地方を開拓するために住民票を地方に移したという話をお聞きすることがあるのですが、その場合は法人は東京の住所のまま、住民票のみ地方に置くのでしょうか？
- 新しく事業を始めるにあたって、既存の不動産事業の法人を定款を変えて使用したいのですが、何か問題はありますか？
- 売買契約までに法人登記が完了している必要はありますか？
- 夫の扶養に入る場合、個人事業主か法人化するのか、どちらが良いのでしょうか？
- 報酬なしの代表社員でも、副業とみなされることもありますか？
- 福祉目的などの「一般社団法人」で、不動産賃貸業を兼業する際の注意点はありますか？
- 購入と同時に法人設立をする場合、決算期はいつにしたらいいですか？
- 購入前に法人を設立予定です。不動産賃貸業において法人を休眠させた場合のデメリットや注意点があれば教えてください。
- 金融機関から融資のためにはエリア内に法人登記を移転してほしいと言われました。 毎回依頼に応じて移転するべきですか？
- どうやったら法人があることを本業の会社に隠せますか？
- 勤務先が副業禁止のため、配偶者名義で法人を設立する予定です。 契約や融資面談時には、配偶者（代表）を横からサポートする予定なのですが、問題はありますか。
- ヤモリ生の法人の定款はどのような内容が多いでしょうか？
- 不動産投資のために法人を設立しようと考えています。金融機関からの融資を受けやすくするために、決算月は何月に設定するのが望ましいでしょうか？
- 東京商工リサーチ(TSR)等のデーターベースに登録すべきでしょうか？費用はかからず、「登録することで信用力の向上につながり、円滑に営業活動が進む」と謳われていますが、登録するメリットはありますか？
- 会社解散もしくは個人の資金不足、銀行指示等で法人から報酬を受け取る必要が出てきた場合に勤務先にバレないようにする方法はありますか？
- 夫婦で会社を設立する場合、出資割合はどのように決めるのが良いですか？
- 会社設立に向けて事前に準備しておくことはありますか？
- 法人の利益率の目安はどのくらいですか？
- 本業で法人を既に設立しているのですが、不動産事業のために新たな法人を設立したほうがよいのでしょうか？
- 本業などで既に法人があるのですが、定款では全く違う業務内容となっています。不動産事業を始めるにあたって、新しく法人を作った方がいいでしょうか？
- 関東スキームと親子亀作戦を並行して進めたいのですが、法人設立の所在に悩みます。何か判断基準はありますか？
- 法人を作る際の定款に、不動産賃貸業以外の自分で行なっている事業の内容をまとめてしまっても良いのでしょうか？
- 高齢の親と親子亀作戦をしますが、出資割合はどのくらいに設定しておくのが良いでしょうか？
- 法人の支店登記のタイミングはいつがいいですか？
- 厚生年金保険について加入義務ありますか？
- 物件へポスト設置のみで法人登記をする場合、登記の住所に架空の部屋番号を付けた方がいいでしょうか？
- 法人を設立する際の出資金はどの程度あればいいのですか？
- 法人設立初期に空室期間も2～3か月を見込むと赤字になりそうで怖いのですが、対処方法はありますか？
- 事業初期の赤字を改善するためのアドバイスはありますか？
- 法人の1期目の決算が黒字になりそうです。2期目も右肩上がりの決算を作っていく際、1期目の黒字のレベルは、どれくらいにしたほうが良いでしょうか。
- 法人の資本金を多く入れると、自己資金が少なくなるので心配です。いくらに設定したらいいですか。
- 売買契約までに法人登記が完了している必要はありますか？
- 将来的に夫婦で協力して事業を進めたいと考えていますが、法人設立はどのタイミングで行うのがベストでしょうか？
- 複数法人を持つことにはどのようなメリット・デメリットがありますか？また、どのような基準で分けるべきですか？
- すでにある法人で、不動産事業をスタートしても問題ないでしょうか？
- 夫婦でそれぞれ法人があります。既存法人で不動産事業を始めるべきでしょうか？それとも新しく法人を設立した方がよいでしょうか？
- 法人で物件を購入する場合、いつ設立すればよいですか？設立前でも金融機関へ融資を打診できますか？
- 減価償却期間を短く設定すると、5年目以降のキャッシュフローがマイナスになる物件は、どのように判断すればよいですか？
- 築古戸建の減価償却は何年に設定しますか？
- 法人で購入後の減価償却期間の累積純利益が赤字になるが、どうすればよいでしょうか？
- 元本返済が減価償却費の減りを上回ることを重視した方がよろしいのでしょうか。
- 売買契約で、建物価格は記載してもらうほうが良いのでしょうか？仲介は不要と言っています。
- 土地建物の配分を意図的に変更するリスクはありますか？
- 売主が非課税事業者だから減価償却の建物金額を調整できるかもしれないという物件メルマガを見ました。何を意味していますか。そもそも調整ができるものなのでしょうか。
- 法人の決算月は、不動産の売買が頻繁に行われない月のほうが良いですか？
- 金融機関目線だと、交際費などの雑費は売上総利益の何割くらいに収めた方がよいのでしょうか？
- 物件購入後、確定申告で経費等の計上があると思いますが、その点において法人・個人で「有利・不利」や「違い」などありますでしょうか？
- 地方RCを検討しておりますが、相続税対策にもなると認識しております。何か気をつけるべき点はありますか？
- 法人での不動産購入の場合、ある程度柔軟に減価償却の年数を決められると認識しております。融資年数に応じて償却年数を長くとることで結果的により多くの利益が出て、次の融資に向けて決算内容を良くすることができるかと思います。どのような選択がおすすめなのかアドバイスいただけますでしょうか？
- 法人で物件を購入した際、「償却期間を延ばして、利益が残るように見せるのが良い」と聞いたが、減価償却の額はどのように決めたらいいですか？
- 中古物件の場合、一般的には耐用年数が短くなる認識ですが、減価償却期間を意図的に延ばすことは可能なのでしょうか?
- 0円で買付が通っている物件について、譲渡税を避けるために「1円売買」に変更する交渉は違和感がありますか？
- 個人名義で物件を取得して、PLを早くプラスにするための工夫で何かできることはありますか？
- 昨年、個人で空き家の戸建てを購入しましたが、修繕に長くかかったため昨年１年間の家賃収入はありません。その場合、確定申告は不要ですか？
- 親族から不動産を法人で安く買い取ると、税務上の問題はありますか？
- 賃料収入は微々たるものですが、不動産所得用の収支を赤字にしないような申告書を作成するべきという理解で合っていますでしょうか？
- 確定申告の際に医療費控除を申請し、給与所得を減らしてしまいました。修正申告は必要ですか？
- 税理士選定の際のポイントはありますか。
- 初年度で実績ゼロの決算を税理士に相談する必要はありますか？
- 都内在住で地方に物件を購入しました。税理士は物件所在地で探すのが良いですか。
- 税理士は法人設立後にすぐ雇うべきですか。雇う方が良い場合、年間の顧問契約または確定申告のみのスポット対応のどちらが良いでしょうか。
- 別の事業で契約している税理士さんが不動産に詳しくない場合、不動産用の法人の税務は不動産に明るい別の方に依頼するべきですか？
- 税理士さんの探し方を教えてください
- 税理士さんとの契約のタイミングは、法人を設立した後でも良いですか？
- 税理士選びで重視している点はありますか。
- 税理士さんへの相談は、どのタイミングで行うのが良いでしょうか？
- 税理士を選ぶ際、地元の税理士にこだわるべきでしょうか？それとも、不動産賃貸業に理解があれば都内などエリア外でも問題ないでしょうか？
- サブリースにより収益を維持できる物件の購入判断はどのように考えると良いでしょうか？
- サブリースとは何ですか？
- 管理会社からサブリースの提案がありました。受けても良いでしょうか？
- 転貸する場合に契約書の内容で留意すべき点は何ですか？
- ヒアリング調査を行った際、仲介業者から「生活保護ビジネスを行っている法人と繋がりがあるため、満室にできます」という発言がありました。例えば賃料4万円で法人に貸して、法人は生活保護者に5万円で入居してもらい、その差額を利益としているビジネスだそうです。このような仲介さんとお付き合いし、客付けを依頼しても良いのでしょうか？
- 売主が契約していたサブリースを解約をしたいです。解除期間が過ぎたのですが今だ解除ができないため、確認すべきことはありますか？
- サブリース継続が購入条件になっている物件を検討しています。契約書上では2ヶ月前予告でサブリースを外せることになっていますが、留意する点はありますか？
- サブリースが付いている物件を検討する際に気を付けることはありますか？
- 大東建託の物件を購入・運用する際に留意すべき点はありますか？
- 個人で所有している物件でマスターリース契約を結び、法人に委託費を支払って売上を立てる場合、広告費や修繕費を法人が支払うと赤字になってしまいます。何か工夫できることはありますか？
- 個人所有の物件の利益を法人に移す方法はありますか？
- 銀行から個人融資を受けました。法人を設立したため、賃貸契約の締結及び賃料入金は法人とし、賃料のうち返済額同等額を個人口座に移し、返済をしていく事を検討していますが、この方法を取った場合にどのように進めていったらいいでしょうか？
- 家賃保証がついている売り物件を検討する際、どのようなことに注意すればよいでしょうか？
- 法人での不動産事業を進めていく際に、手のこりを増やすための節税と、 融資を受けやすくするための利益・納税のバランスについて、どう考えればよいですか？
- 副業禁止の会社勤務の場合、個人で購入した場合の確定申告での注意点はありますでしょうか？
- 減価償却の取り方について、スキーム/戦略ごとにどのように整理すればよいでしょうか？
- 10部屋以下だと青色申告できない認識ですが、あっていますでしょうか？
- 木造の法定耐用年数超過物件は償却年数が4年のため、償却が終わる5年目から所得税がかかってキャッシュフローが悪化してしまいます。他の物件の償却費用と相殺すべきか、法人として与信を得るべく利益計上を積み上げ、節税はしないべきでしょうか？
- 購入した物件の減価償却額を設定するにあたり、売価を建物と土地にどのように按分するのが良いでしょうか。
- リフォームを行うときに支出した費用は「修繕費(費用)」、「資産として減価償却」のどちらで計上するのが良いでしょうか。
- リフォーム費用の税務処理時の計上方法を教えてください
- 法人設立して不動産事業に取り組む場合、個人・法人の所得税はどう考えたらよいでしょうか？
- 前年の売り上げが僅少で、不動産事業での課税所得は0なのですが、確定申告はしなくてもよいでしょうか？
- 法人を設立した時に必要な書類手続きを教えてください。
- 夫が親会員の家族クレジットカードで支払ったものは経費として計上することはできるのでしょうか？
- 税務調査が入る傾向にある確定申告や決算書にはどのような特徴がありますでしょうか？
- 会計税務の観点で、会社経営初心者に向けたアドバイスがあれば教えてください
- 個人で取り組んでいる不動産事業の収支を赤字にして所得税還付を受けても良いですか？
- 個人で不動産事業に取り組む際、赤字が出てしまった場合、普通徴収を選択していたとしても、会社に副業がばれてしまう危険性があるでしょうか？
- 個人で物件を購入した際にどのような節税対策が有りますか？
- 納税方法についてアマゾンペイでの納税を活用してきたのですが、ルール改正で30万円以上の決済ができなくなってしまいました。アマゾンペイに変わるお勧めの納税方法などありますでしょうか？
- テナント付き物件を購入したところ、課税事業者になると言われました。消費税を支払うよりも、家賃を調整して非課税のままにする方が良いのでしょうか？
- 償却年数を延ばして、納税額を調整することは融資を受ける上で問題ないですか？
- 法人の税金をコントロールし、手残りCFの金額を改善する方法はありますか。
- ０円で買付が通っている状況ですが、譲渡にすると譲渡税がかかるなど通常の動きと変わってしまうので、１円での売買にさせてもらえないか、売主様と仲介に交渉しようと思っています。このやり方に違和感はないでしょうか？