シミュレーションの基本
賃料、空室率、運営費、修繕費、融資条件などの入力方法に関するFAQ
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者24件の記事
- 旧耐震の築古物件ですが、災害リスクへの不安を収支にはどのように反映すればよいでしょうか？
- 返済比率を抑えCFを出すために自己資金を多く入れようと思っていますが問題ないでしょうか？
- マンション（集合住宅）を検討しています。運営費や維持管理費の観点で留意点はありますか？
- 入居者がいる部屋のリフォーム費用は見積もりがないのですが、収支シミュレーションに加味しますか？
- 携帯基地局の収入がある場合、今後も継続して収入があるものと見込んで収支シミュレーションを実施してもよいでしょうか？
- 築浅物件は減価償却の税効果で税後のCFが変わってくるかと思います。どのように減価償却を見積もるかについて、見るべき数字や概算方法はありますか？
- 検討物件が、広さの割に賃料を取れません。退去が出た際の修繕費を考えると運営が厳しいように思えるのですが、シミュレーションでどの程度の割合をみておくのが妥当でしょうか？
- 現況が空家の場合、ヒアリングにより想定賃料を調査して想定利回りを出すのでしょうか？
- 課税明細が取得できない場合、ランニングコストは物件購入価格の１０％くらいでざっくり計算でも良いのでしょうか？
- 相場よりもレントロールの家賃が高い場合はどうシミュレーションすると良いですか？
- 収支シュミレーションを作る際、年間火災保険、地震保険料はどれくらいを想定すればいいでしょうか？
- 築古の物件は旧耐震基準のものが多く、リスクを感じます。これらの不安をどのように収支に反映すれば良いでしょうか？
- キャッシュフロー（CF）とは何ですか？
- 返済比率が高い時の問題点について教えていただけますか？
- 物件取得にあたりランニングコストの目安はありますか？
- RCと木造の複数棟をまとめて購入する場合、シミュレーションはどのように作れば良いのでしょうか？
- 店舗付き物件を検討する場合、店舗部分の賃料割合はどの程度を目安にすればよいですか？
- テナント付き物件の収支シミュレーションはどのように立てればよいですか？
- 満室アパートを検討しています。大規模修繕リスクを収支シミュレーションにどのように、いくらくらい反映すればよいですか？
- 土地購入時に確定測量費用や埋設物撤去費用はどの程度見込んでおけばよいですか？
- 購入後の突発的な修繕に備えて、現金はいくら残しておけばよいでしょうか？
- 滞納者がいる場合、収支はどのように見ておくとよいですか。
- 内見していない状態で収支シミュレーションを行う場合、仮置きする修繕費用の目安はありますか？
- ヒアリングで得た想定賃料で収支シュミレーションをすると返済比率や利回り的がヤモリの基準値を満たせていないです。撤退すべきでしょうか？