保守的に見積もるのであれば①全部屋を今の相場賃料で引きおなして収支を見ます。ただ、それだと買える物件が減ってしまうのも事実なので②空室分だけ相場賃料で引き直し、収支が確実に回ることを確認します。最終的に①と②を比較して、どの程度リスクを取れるかをヤモリに相談しながら判断するのが良いと思います。

なお、賃料のアップサイドがある場合がありますが、ペット可による賃料アップは既存入居者のペット可移行に関しての承諾が必要、駐車場増設も業者さんに見積もり等もらうまでは確証がないので、両方ともアップサイドと捉えます。