購入方針・購入基準
購入する物件の価格、利回り、規模、避ける条件に関するFAQ
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者40件の記事
- 戸建バルク（例：14戸）購入は、アパートと同じ考え方でよいですか？火災保険はどう考えるべきですか？
- 将来的に「負動産」を子孫に残したくないのですが、築年数の古い物件を購入しても問題ありませんか？
- 耐用年数内の物件にこだわって買えないまま時間が過ぎるよりは、築古でも調査をした上でCFが出る物件を購入していくのが良いのでしょうか？
- 5000万円代のアパートを検討していますが不安です。最初に購入する物件の金額感は、どのくらいがよいでしょうか？
- 4戸の物件で購入を避けた方が良い条件はありますか？
- 間取りタイプについて特に狙うべきまたは避けるべきものはありますか？
- テラスハウスとは何ですか？利回りが確保できそうなら検討しても良いですか？
- 不動産屋との面談で「諸費用など踏まえ物件価格の3割程度の現金が必要」と言われました。物件を探すときは、出せる現金から逆算して物件価格の目処を立てるのでしょうか？
- 良い物件の特徴はありますか？
- 不動産事業において、割安かどうかを見ることは重要ですか？
- 現金での購入を検討しています。どのくらいの条件だと購入に進められますか？
- 売値があまりにも安い物件は避けた方がいいですか？
- 不動産仲介会社や第三者の意見は、どのように受け止めればよいでしょうか？
- 相続税路線価を80%で割戻した金額と物件価格に乖離がある場合、利回りが高くても出口を考えると購入は見送った方がよいでしょうか？
- エレベーターの部品生産終了が事前に分かっている物件は、購入自体を見送るべきでしょうか？
- 仲介業者さんにこのエリアでは4月以降は需要が下がると言われており、それまでに契約が間に合わない場合、購入は見送る方がよいのでしょうか？
- アパートの問い合わせを行ったところ、仲介に管理を委託することが条件になっていました。仲介に管理が条件の場合はそもそも購入を見送った方がよろしいでしょうか？
- 人口が少なく、エリアの力が弱い場合、購入判断は何を基にすれば良いですか？
- 雪国/寒冷地域で物件を検討する際の注意点はありますか？
- カビの度合いによっては撤退を考えた方がよいですか？見極めるポイントはありますか？
- エレベーターは一定のリスクがあると理解しています。部品生産終了が購入前に判明している物件購入は、そもそも見送るのが方針として正しい判断になるのでしょうか？
- とてもいい物件に出会った場合には、現金で購入もありか？
- 良い物件を購入するためのポイントはありますか？
- 現在検討中の物件に対して現金での買付があったと連絡がありました。融資打診を諦めて、現金で購入した方が良いでしょうか？
- 区分マンションについて、調査結果次第で購入の余地がありますか？
- 路線価評価が低く、かつCFがあまりでない物件ですが、融資を受けられそうです。購入しても良いですか？
- 現金購入は非推奨とのことですが、現金購入のデメリットを教えて下さい。
- 再生物件（徹底的に修繕しないと入居が見込めないほど傷んでいる物件）の取り組み基準はありますか？
- 実家の戸建を活用して不動産事業を始めるか迷っています。現在は保留中ですが、どのように進めるべきでしょうか？
- シェアハウスにすると利回りが上がりそうですが、きこり先生はどう思いますか？
- 戸建てとアパートを検討していますが、本業も忙しいため管理の手間をかけたくありません。管理会社に任せられるアパートを優先して検討した方が良いでしょうか？
- 売買仲介から利回り8％の駐車場を紹介されました。まだ不動産事業の初期段階ですが、金融機関から融資を受けられるのであれば、駐車場も検討してよいでしょうか？
- 安いがボロボロ過ぎてリフォーム費用がかなりかかる物件ではなく、水回りある程度綺麗でリフォーム費かかりすぎない築古物件を選ぶと、利回りが15%前後になります。20%を狙うか妥協するかどちらが良いですか？
- レオパレス物件の見極め方はありますか？
- 大東建託の物件を検討しているのですが留意点はありますか？
- 満室物件と空室率50％程度の物件どちらを狙うべきですか？
- 土地区画整理事業後の土地値向上を予測した先行投資としての購入はアリなのでしょうか。
- 築年数の古い物件を20年程度の融資で取得した場合、長期保有を前提とした戦略でも問題ないのでしょうか？
- 世帯数が少ない集合住宅（アパート）を購入する場合の注意点を教えてください。
- アパートローンが対象となる路線価が高い場所だと築30年で利回り9%弱など、戸建投資の感覚からするとかなり低く感じてしまいますが問題ないですか？