賃貸借契約
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者23件の記事
- サブリースとは何ですか？
- 管理会社からサブリースの提案がありました。受けても良いでしょうか？
- 賃貸管理委託契約書に、入居者が決まった際は管理会社に広告料1ヶ月分を支払う（※都度協議）と記載がありました。入居を決めてくれた会社に広告料をお支払いする場合は、管理会社を通して客付した会社に支払われるのでしょうか。
- アパートの問い合わせを行ったところ、仲介に管理を委託することが条件になっていました。仲介に管理が条件の場合はそもそも購入を見送った方がよろしいでしょうか？
- 転貸する場合に契約書の内容で留意すべき点は何ですか？
- 客付仲介会社さんに自分の物件の客付をお願いする時におすすめのお土産を教えてください。
- 自分の物件に入居者さん候補を案内してもらうために客付会社さんに対してどのように働きかけると良いですか？
- 客付け力の強い管理会社を見つけたのですが、入居者に24時間サポートの料金が追加で請求されるとのことでした。しかし、入居者に負担をかけるようなことをしたくないので、悩んでいます。長期的に満室経営をサポートしてもらえるようなら検討するべきでしょうか？
- ヒアリング調査を行った際、仲介業者から「生活保護ビジネスを行っている法人と繋がりがあるため、満室にできます」という発言がありました。例えば賃料4万円で法人に貸して、法人は生活保護者に5万円で入居してもらい、その差額を利益としているビジネスだそうです。このような仲介さんとお付き合いし、客付けを依頼しても良いのでしょうか？
- ヒアリングの結果、生活保護者向けに貸し出せば賃料アップが見込めそうです。生活保護者の客付・管理において、留意する点はありますか？
- 検討している物件の現在の管理会社は、物件から遠方にあり、投資物件を中心に管理している会社のようでした。もし遠隔で投資物件を中心に扱うような管理会社の場合は、すぐに物件近くの管理会社に切り替えたほうがいいのでしょうか？
- 管理会社がリフォームで和室が洋室になっているにもかかわらず和室の写真や和室ありの間取りが載っているなどリフォーム後もしばらくの間、情報が古いままになっていました。仲介を介して管理会社に強めに伝えて動いてもらったのですが、これはオーナーから管理会社への要求としては妥当なものでしょうか？
- 手付金や仲介手数料の支払いについて、契約前日までの支払いは一般的でしょうか？また、契約後の支払いに変更を交渉することは可能ですか？
- 重要事項説明に不利な情報が素人には分かりにくい形で記載されていた、という口コミを見て不安です。契約前にそういった点を事前に確認・防止する方法はありますか？
- 不誠実さがあり、口コミ評価も非常に低い仲介業者を通じて契約を進めることに不安があります。今後もこのような業者は避けるべきでしょうか？
- 都内在住で持たざる者戦略で取り組もうと思っています。売買仲介さんからどこの銀行を利用する予定か聞かれた場合どのように回答すると良いでしょうか？
- 法定点検を満たさず「点検のみ」で稼働してきたエレベーターのリスクはありますか？
- 検討している物件にエレベーターがあります。購入する場合、エレベーターのリニューアル工事は部品生産終了前に行うべきですか？
- 賃貸契約書の特約は、オーナー側からどの程度具体的に提示するべきでしょうか？
- 入居者が戸建を事務所として使用するのですが、契約条項で気をつけるべきことはありますか？
- 借主が賃貸借契約書を押印・返送しないため私も押印できていません。万が一契約が流れてしまった場合、短期解約違約金の支払い義務もない、ということになるのでしょうか？
- 戸建ての客付で「福祉事業を行う新設法人で契約し、知的障害者の宿泊施設として利用したい」と入居申込みがあった場合、契約してもよいでしょうか？また、どのようなことに気を付けて対応すればよいでしょうか？
- 入居者の国籍問わずOKにしているのですが、懸念事項ありますか？ 予め付けておいた方がよい条件などあれば教えてください。