募集条件・家賃設定
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者20件の記事
- 購入時点で、既存の入居者が生活保護を受給しています。生活保護者の家賃上限に満たない場合、賃料交渉をしてもよいでしょうか？
- 駐車場の空きが部屋数と同じ状況（空室は4室）で、駐車場を2台使用希望する方から問い合わせがあった場合、どのように対応したらよいでしょうか？
- 築古の物件のため、何かあった際に退去してもらえるよう定期借家契約で客付けをしたいのですが、管理会社が嫌がります。どう考えたら良いでしょうか？
- 所有している物件の募集状況を確認すると、定期借家で行っていることが判明しました。普通借家での客付けに変更した方が良いでしょうか？
- 不動産屋から客付けしていただいた際、保証会社の指定があるかの質問を毎度受けます。保証会社は指定すべきなのでしょうか？
- 入居が決まりましたが、ごく短期間で解約したいとの申し出がありました。解約は受け入れるとしても、再募集にあたり短期間での解約は物件のイメージが下がらないか心配です。どのような説明をしたら良いでしょうか？
- 福祉事業を行う新設法人から、知的障害者の宿泊施設として利用したいと入居申込があった場合、どのような点に留意すればよいでしょうか？
- アパートで駐車場を使わない世帯が発し、空き駐車場が2台ある場合、次の退去に備えて今回の募集では「駐車場2台可」とせず、「1台のみ可」で募集すべきでしょうか？それとも契約上の工夫で柔軟に対応すべきでしょうか？
- 集合住宅で、1世帯につき1台分しか駐車場がない物件です。どのように入居募集をかけるのがよいですか？
- 外国人を入居させるにあたって確認しておいた方がいいことや、あらかじめ決めておくべきルールなどはありますか？
- 物件の居室内で入居者さんが亡くなりました。他の空室の新規募集について影響はありますか？
- 5か月のフリーレントを提示されている入居希望者がいるのですが、5年契約でこの条件を受け入れるべきか迷っています。他社の反響状況や収益性を踏まえると、どのように判断すればよいでしょうか？
- 自主管理予定の物件の客付営業時に「家賃保証会社の指定はありますか？」と聞かれますが、こちらで指定すべきでしょうか？
- 売主がそのまま住み続ける場合、賃貸借契約で注意すべき点はありますか？
- 仲介業者さんにこのエリアでは4月以降は需要が下がると言われており、それまでに契約が間に合わない場合、購入は見送る方がよいのでしょうか？
- 自立支援用の住宅（アルコール依存からの復帰者や障害のある方）で需要があると言われましたがどのような点に気をつけたら良いでしょうか？
- 管理会社を変更する場合、保証会社や賃貸借契約は引き継がれますか？
- 自主管理です。借主に加入してもらう火災保険・家賃保証会社は、仲介会社の提案に任せても大丈夫ですか？
- 20日程度のフリーレントの交渉が入りました。今回はあまり考えずにＯＫしてしまいましたが、今後の判断のポイントなどあればアドバイスいただけますでしょうか？
- 契約更新のタイミングで家賃を上げるor現入居者退去後の新規募集で家賃を上げながら賃料収益を向上させたいと思っています。賃料を値上げした前提で収益計画を作っていいでしょうか？