現地調査の準備・進め方
現地調査の持ち物、確認順序、写真撮影、同行者に関するFAQ
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者21件の記事
- 検討している物件の内見の際、工務店と仲介業者のどちらのアポを先に取るべきですか？
- リフォームをどこまでするべきか判断が難しいです。どのように判断すると良いですか
- 長く空き家だった物件を購入検討する際、注意すべき点はありますか？
- 内見時に仲介業者さんがずっと立ち会っていると、 複数社工務店を呼んで、長時間のリフォームを実施しにくいです。 解決策はありますか？
- ライフラインは全て止めていて確認不可と仲介に言われた場合、修理を想定してリフォーム費用を検討すべきでしょうか？
- リフォームアイデアがすぐに浮かびません。アドバイスはありますか？
- 見積もり依頼をお願いするのはiタウンページで検索した際に「建築工事」とでてくる会社さんになりますでしょうか。
- ボロ屋をどこまで綺麗にすべきか分かりません。床や水回りを綺麗にすることは認識してます。ミニマムは何を基準にすべきですか？
- 相見積を取得した工務店さんから、お願いしたい工務店さんを選んだあと、分離発注を相談したり、一部工事をとりやめることで費用を抑える交渉は、どのタイミングでするべきでしょうか？
- 傾きを内見前に見分けるコツはありますか？
- 買付を入れないとライフラインの確認をさせてもらえないため、銀行開拓、買付申込を並行して進めたいのですが、順番がわかりません。どのように動くと良いでしょうか？
- 外壁にクラックやチョーキングがあり、階段の錆も進行していたため、外壁補修の見積もりを取らせて欲しいとお願いしていますが、断られました。きちんと外壁補修の見積もりを取らせて頂けない場合は撤退すべきでしょうか？また、写真から見積もりしてくれる業者に依頼するなどで、対応しても良いものでしょうか？
- 検討中の物件は収支が合わないため、指値前提で考えています。ただ、すぐに売れている物件ではないので、買付を入れてから指値する必要まではないかなと思っていますが、この進め方で問題ないでしょうか？
- 途中まで別の方がDIYを行っている物件で、気をつけるべきことや懸念事項はありますか？また、ヒアリングで確認すべきポイントは何ですか？
- 満室物件で確認しておくところはありますか?
- 築古RCの購入を検討しています。空室の原状回復や漏水リスクは、物件購入時にどのように判断すべきですか？
- 周辺に駐車場を探す際、登記簿から所有者を確認した後はどのようにアプローチするのが良いでしょうか？
- 検討している物件の買付が通りました。内見済みですが現地調査を再度実施したい場合、金融機関から内諾をいただいてから仲介さんにお願した方が良いでしょうか？
- 売主がポンプ室の鍵がどこにあるかを把握しておらず、ポンプ本体の状態を確認できていません。修繕に関してどのように見積もっておくのが良いでしょうか？
- 現地調査時、仲介さんに加えて売主さんも立ち合いたいとのことで、3者立ち会いとなりそうです。注意する点は何かありますか？
- インスペクションは実施した方がいいですか？