質問と回答集

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次の検索結果：再建築不

再建築不可の物件だと売却時に苦戦しますか？

再建築不可だと再建築可のものに比べて3～5%プラスで見ておけば、絶対はないですが、買い手は付きやすいと思います。関連キーワード：売却、出口戦略… 再建築不可でないものも含め、類似物件のオーナーチェンジがどの程度の利回りで売れているかを調査することが有効と思います。

再建築不可物件で購入するもの、しないものの線引きなどありますか？

再建築可になったら儲かるという看板で売られている物件は避けた方が良いです。再建築不可の状態で儲かるような物件を購入し、結果的にラッキーで再建築可になるのであれば良いと思います。

再建築不可物件を所有しています。金融機関は共同担保として評価してくれますか？

再建築に条件があっても取ってくれる金融機関はあると思いますが、その土地の立地が良くないと、取ってくれないケースの方が多いと思います。… 但し、共同担保に取ってくれたとしても、再建築に条件があると通常土地の評価は下がるので、その点は覚悟しておく必要あると思います。

再建築不可物件を現金で購入する場合、今後物件を購入する際の融資の足枷になりますか？

再建築不可物件の評価方法は金融機関によって変わりますが、評価額から金融機関の基準ごとに一定の割合を引いて評価するか、ゼロ評価が多いと思います。… 開拓対象の金融機関に物件への融資可否をヒアリング不可の場合はリフォーム費用だけでも融資できないか相談それも難しい場合、物件を共同担保として活用できるかヒアリングの3

検討中の物件に私道持ち分がなく、再建築不可です。持ち分の買取は不可で通行掘削承諾は取れる場合、再建築可能になりますか？

通行掘削承諾だけでは再建築可能になりません。

再建築の可否はどのように確認できますか？

対応に不安ある場合にはご自身でやられた方が良いと思います。関連キーワード：再建築不可、再建不… なお、再建築可能か不可能かは重要事項にしっかり記載する必要あるので、この確認は本来仲介さんの仕事なので、ここまでやってほしいと求めてもよいと思います。… 不安な情報があるのであれば役所に裏どりをしておきましょう。電話だと教えてくれないケースもありますが、窓口に訪問して図面を一緒に見ながら確認すると教えてくれることが多いです。

接道なしの物件の地価はどのように計算すべきでしょうか？

https://support.yamori.co.jp/ja/articles/6954758 なお、接道が無い場合は再建築不可の可能性が高いため再建築不可に関するFAQもご参照ください。… q=再建築不可

事業初期に避けるべき物件はありますか？

再建築不可借地権既存不適格(建蔽率や容積率超過など遵法性が低い) 地盤に起因する進行形の傾きあり周辺に反社会組織や宗教施設など賃貸需要を著しく減少させる

42条2項道路に接道しているセットバックを必要とする物件を検討する際、気を付けるべきことはありますか？

42条2項道路に指定されている場合、セットバックをしないと再建築不可で融資が付きづらく、よって売却のハードルも高いです。

売買仲介の調査で「建築基準法上による違反性はなく、再建築の際は同規模の物件も建築可能です」とコメントがあったのですが、確認しておくべきことはありますか？

なぜ再建築可能と言えるのか根拠を確認し、納得できないところがあれば質問して不明点を潰しておきましょう。また再建築の可否は行政が決めるため、市役所の建築指導課に電話して確認を取れるとよりよいです。