質問と回答集

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再建築不可の物件だと売却時に苦戦しますか？

再建築不可だと再建築可のものに比べて3～5%プラスで見ておけば、絶対はないですが、買い手は付きやすいと思います。関連キーワード：売却、出口戦略… 再建築不可でないものも含め、類似物件のオーナーチェンジがどの程度の利回りで売れているかを調査することが有効と思います。

敷地の接道がギリギリ2mに届かず、現状では再建築不可です。再建築可にするにはどのように動くのが良いですか？

該当する市区町村の建築指導課、もしくは担当部署から意見を取りましょう。再建築可否は行政が決定権者なのでここを抑えておく必要があります。… ▽参考：横浜市｜建築基準法の道路について https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki/doro/doro.html

再建築不可物件で購入するもの、しないものの線引きなどありますか？

再建築可になったら儲かるという看板で売られている物件は避けた方が良いです。再建築不可の状態で儲かるような物件を購入し、結果的にラッキーで再建築可になるのであれば良いと思います。

再建築不可物件を所有しています。金融機関は共同担保として評価してくれますか？

再建築に条件があっても取ってくれる金融機関はあると思いますが、その土地の立地が良くないと、取ってくれないケースの方が多いと思います。… 但し、共同担保に取ってくれたとしても、再建築に条件があると通常土地の評価は下がるので、その点は覚悟しておく必要あると思います。

再建築の際はセットバック必須です。セットバックできずに再建築不可になるかどうかについては、どのように確認すると良いですか？

区役所や市役所の建築指導課というところにこういったセットバックや再建築に関する相談を行い、明らかにすることが一般的です。

再建築不可物件を現金で購入する場合、今後物件を購入する際の融資の足枷になりますか？

再建築不可物件の評価方法は金融機関によって変わりますが、評価額から金融機関の基準ごとに一定の割合を引いて評価するか、ゼロ評価が多いと思います。… 開拓対象の金融機関に物件への融資可否をヒアリング不可の場合はリフォーム費用だけでも融資できないか相談それも難しい場合、物件を共同担保として活用できるかヒアリングの3

検討中の物件に私道持ち分がなく、再建築不可です。持ち分の買取は不可で通行掘削承諾は取れる場合、再建築可能になりますか？

通行掘削承諾だけでは再建築可能になりません。

再建築不可の物件を検討しており、公庫に相談しようと思っていますが融資の可能性はありますか？

公庫は属性や原状の借入額を重視せず、積算とCFが黒字であるかを見て融資いただけるケースが多いですが、初回から再建築不可だとかなりハードルは高いと思います。

現状接道がなく再建築不可の物件について、隣地との敷地設定で再建築可能にする場合、注意点は何でしょうか？また、相続税路線価やその他の確認事項は何がありますか？

隣地所有者と敷地設定の同意書を交わし、建築基準法上の道路に接道させることで、再建築可能になる可能性は高いです。… そのため、再建築不可でも購入する価値がある（高い利回りが期待できるなど）と判断できる物件を選ぶのが得策です。また、。… その他の注意点として、役所側の最終判断によっては、後から再建築が認められない、または許可を取り消されるリスクがあることを理解しておく必要があります。

再建築の可否はどのように確認できますか？

対応に不安ある場合にはご自身でやられた方が良いと思います。関連キーワード：再建築不可、再建不… なお、再建築可能か不可能かは重要事項にしっかり記載する必要あるので、この確認は本来仲介さんの仕事なので、ここまでやってほしいと求めてもよいと思います。… 不安な情報があるのであれば役所に裏どりをしておきましょう。電話だと教えてくれないケースもありますが、窓口に訪問して図面を一緒に見ながら確認すると教えてくれることが多いです。