質問と回答集

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ペット不可物件はどのようにしたらペット可能にできるでしょうか。

まず管理会社さんにペット可に切り替えることによってトラブルがなさそうか意見を求めて認識合わせをしましょう。トラブルの可能性としてよくあるのが以下の点です。… 今後この物件はペット可となります頭数制限や種類の制限はXXXです現在の入居者さんも届出を出して賃貸借契約書を作成し直していただければ飼育可能となります最終的に管理会社

賃貸契約時にペット不可物件にも関わらずペットを飼った借主に対して、罰則を与える旨を記載することは可能ですか。

可能です、賃貸借契約で、ペットを飼った場合の罰則を明記することができます。

ペット可物件として運営する上での留意点はありますか？

一般的なペット可物件の留意点としては、特に猫に関しては「室内をひどく汚損・破損される可能性が高いかつペット可能として入居を受け入れていた場合は火災保険が基本効かない」ので注意が必要です。… FAQにもペットに関するものもいくつかあるので、もしご覧になっていない場合は是非ご確認いただければと思います。 https://support.yamori.co.jp/ja/?

戸建て物件にペットの可否の問い合わせがありました。ペット可物件が近隣にあまりないので、武器にしたいのですがどのように考えればよいでしょうか

まず、ペット可は武器になる一方、特に猫に関しては「室内をひどく汚損・破損される可能性が高いかつ火災保険が基本効かない」ので注意が必要です。

ペット対応のリフォームを検討しています。どのような方針で進めたらいいですか？

そういった観点で言うと、 ①床材をペット消臭用や滑り止め効果のあるものを選ぶ ②どうしてもマーキングや爪とぎなどが発生するので、床から100cm程度の壁紙の色を変えて腰壁風にすることで貼替のコスト… を下げる ③コンセント位置を変える場合には少し高い位置にしてコードを嚙むことでのショートを避ける ④階段下などのデッドスペースをペットの隠れ家としたり、キャットウオークを備え付けにする ⑤玄関… に脱走防止フェンスなどを設ける ⑥外構に清掃用などの水道がある場合には足洗い場を設置するなどなど方針を決めて何がペットを飼いたい人の満足度向上に繋がり、かつ退去時に費用が少なく済むかという

ペット不可物件にも関わらず、購入予定の物件の入居者が猫を飼っていました。どのように対応すればよいでしょうか。

火災保険も「不測、突発、外来」の3つが適用条件なので、ペット可物件のペットによる損害は対象外が原則ですが、「ペット不可物件だったが、勝手に飼っていた不測の事態である」と説明して交渉することが可能です… 管理会社から、ペットを飼わないでくださいというと、退去につながる可能性あり、対処は慎重に進めないといけないです。

大型犬を飼えるところが少ないから大型犬が変えると強いといくつかの客付会社から言われました。きこり先生は大型犬可能にしている物件はありますか？

ペット飼育の申告をいただいていても、ペットの数が増えたら絶対に連絡してもらうようにしましょう。その旨、あらかじめ契約書などで握った上で貸し出すと良いと思います。… はい、きこりもペット可にしている物件は大型犬もOKにしています。大型犬であること自体は問題がないことが多いですが、多頭飼いは注意する必要があります。

生活保護受給者の入居者が無断でペットを飼育し、近隣の方からもクレームが来ている場合どのような対応を取るべきでしょうか？

無断でペットを飼った場合や、近隣からのクレームに対して適切な対処が為されない場合の対処について、まず賃貸借契約書がどんな内容になっているか確認しましょう。… また、ペットを飼うこと自体が生活保護の支給停止や減額の直接の理由になることは少ないため、市役所や福祉事務所が入居者に対して具体的な処置を取る可能性は低いかと思いますが、生活保護受給者の生活状況について福祉事務所

心理的瑕疵がある物件の客付中です。大型犬を飼っている入居希望者がおり迷っています。大型犬可として早期稼働を優先すべきか、それとも一般客を待つべきですか？

もしくは家賃アップ（＋5,000円など）敷金増額（2ヶ月）ペット起因の破損・汚損は実費負担ペットの数を増やすことは禁止で発覚した場合には敷金没収、… なお、ここからはきこりの個人的な経験から来る見解ですが、ペット可の物件に飼うペットをこちらの要請通り申告し、ある程度厳しい賃貸条件をぶつけても入居する方は比較的問題が起きにくいです。… 逆にペット不可なのに内緒で飼っていたケースや1匹と申告しておいて実はどんどん増えていたというのが被害が深刻になるケースが多く、入り口でこの辺りをしっかり縛っておけばきこりとしては受け入れてもいいのなかと

強制執行後の原状回復が、保証会社の保証では賄いきれない可能性があり、何か良い対策はありませんでしょうか？

また、ペット可物件ではないにもかかわらず勝手に飼育された場合は、申請することができます。（ペット可にしていた上で破壊された場合は申請できません）