質問と回答集

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ペット不可物件はどのようにしたらペット可能にできるでしょうか。

まず管理会社さんにペット可に切り替えることによってトラブルがなさそうか意見を求めて認識合わせをしましょう。トラブルの可能性としてよくあるのが以下の点です。… 今後この物件はペット可となります頭数制限や種類の制限はXXXです現在の入居者さんも届出を出して賃貸借契約書を作成し直していただければ飼育可能となります最終的に管理会社

賃貸契約時にペット不可物件にも関わらずペットを飼った借主に対して、罰則を与える旨を記載することは可能ですか。

可能です、賃貸借契約で、ペットを飼った場合の罰則を明記することができます。

ペット可物件として運営する上での留意点はありますか？

一般的なペット可物件の留意点としては、特に猫に関しては「室内をひどく汚損・破損される可能性が高いかつペット可能として入居を受け入れていた場合は火災保険が基本効かない」ので注意が必要です。… FAQにもペットに関するものもいくつかあるので、もしご覧になっていない場合は是非ご確認いただければと思います。 https://support.yamori.co.jp/ja/?

戸建て物件にペットの可否の問い合わせがありました。ペット可物件が近隣にあまりないので、武器にしたいのですがどのように考えればよいでしょうか

まず、ペット可は武器になる一方、特に猫に関しては「室内をひどく汚損・破損される可能性が高いかつ火災保険が基本効かない」ので注意が必要です。

ペット対応のリフォームを検討しています。どのような方針で進めたらいいですか？

そういった観点で言うと、 ①床材をペット消臭用や滑り止め効果のあるものを選ぶ ②どうしてもマーキングや爪とぎなどが発生するので、床から100cm程度の壁紙の色を変えて腰壁風にすることで貼替のコスト… を下げる ③コンセント位置を変える場合には少し高い位置にしてコードを嚙むことでのショートを避ける ④階段下などのデッドスペースをペットの隠れ家としたり、キャットウオークを備え付けにする ⑤玄関… に脱走防止フェンスなどを設ける ⑥外構に清掃用などの水道がある場合には足洗い場を設置するなどなど方針を決めて何がペットを飼いたい人の満足度向上に繋がり、かつ退去時に費用が少なく済むかという

ペット不可物件にも関わらず、購入予定の物件の入居者が猫を飼っていました。どのように対応すればよいでしょうか。

火災保険も「不測、突発、外来」の3つが適用条件なので、ペット可物件のペットによる損害は対象外が原則ですが、「ペット不可物件だったが、勝手に飼っていた不測の事態である」と説明して交渉することが可能です… 管理会社から、ペットを飼わないでくださいというと、退去につながる可能性あり、対処は慎重に進めないといけないです。

生活保護受給者の入居者が無断でペットを飼育し、近隣の方からもクレームが来ている場合どのような対応を取るべきでしょうか？

無断でペットを飼った場合や、近隣からのクレームに対して適切な対処が為されない場合の対処について、まず賃貸借契約書がどんな内容になっているか確認しましょう。… また、ペットを飼うこと自体が生活保護の支給停止や減額の直接の理由になることは少ないため、市役所や福祉事務所が入居者に対して具体的な処置を取る可能性は低いかと思いますが、生活保護受給者の生活状況について福祉事務所

強制執行後の原状回復が、保証会社の保証では賄いきれない可能性があり、何か良い対策はありませんでしょうか？

また、ペット可物件ではないにもかかわらず勝手に飼育された場合は、申請することができます。（ペット可にしていた上で破壊された場合は申請できません）

相場よりもレントロールの家賃が高い場合はどうシミュレーションすると良いですか？

なお、賃料のアップサイドがある場合がありますが、ペット可による賃料アップは既存入居者のペット可移行に関しての承諾が必要、駐車場増設も業者さんに見積もり等もらうまでは確証がないので、両方ともアップサイドと

ペット可物件として希少価値を高めようと考えています。猫多頭飼いの酷い状況の後でも異臭取り等の対策をすることで問題なく次の入居者の客付け活動をすることは可能ですか？

ペット可能物件が少ないエリアで、臭いが少し残っていても客付できる可能性はあるかなど、ヒアリングでよく確認しましょう。