売買契約に「引き渡し前に売主の責任にて撤去する」と入れてもらうのがベストです。それが難しい場合には管理会社が入っていれば会話させてもらって入居者さんが話せそうな人か確認し、話せそうであれば物件購入後どのように進められそうか相談しておきましょう。自主管理の場合は最悪入居者さんが退去になることも想定して、放置物の撤去と退去・リフォーム費用も考慮して指値するしかないかと思います。