新築含め築浅アパート自体が悪い訳ではないのですが、業者さんが持ってくる(向こうからやってくる)新築や築浅物件だといくら融資条件が良くてもヤモリ推奨のCFが出るケースはかなり稀です。買えてしまう属性の方はより注意が必要で、必ずヒアリングとシミュレーションを行い、数字に落としてからその物件が目標達成に資する物件なのか冷静に判断しましょう。また、新築・築浅は土地より建物の価値が大きく、土地積算割合が低く、金融機関からの担保評価も低くなる傾向が強いので次の融資に悪影響があることが多いです。逆に目標CFまであと一歩というところでこの物件を買ったのち、融資がある程度止まってもよいという場合などには新築や築浅で仕上げをするのは悪くないと思います。