新築物件に取り組む際は「設計の方を巻き込み、自分でプランを検討して造り上げる」気持ちが必要と思います。

よく新築物件のご相談もいただきますが、建築プランを見てみると、全く特色なく、新築プレミアムがなくなるとすぐに空室が目立つようになりそうな物件が多いです。

よほどの好立地でない限り、せっかく新築に取り組むのであれば武器をつけましょう。

①陽当り

②天高

③間取り(収納含む)

の3点は最低でも差別化要素を作れるものであり、これを行わずして新築するのはもったいないと思います。欲を言えばこれにコンセプト(犬・猫との生活設計がされているとか、バイク好きな人が1階にバイクを悠々置いて手入れができるバイカー向けアパートなど)があると客付け会社の認知が取れ、長く選ばれる物件になっていくと思います。

新築物件を造るにあたってはこれらのことを設計の方を巻き込んでご自身でやっていくお気持ちがあれば進めても良いと思いますが、それ以外は好立地を持っている地主などが強く、あまり推奨していません。