売買契約の特約に「引き渡し前に売主の責任にて撤去する」と入れてもらうのがベストです。それが難しい場合、管理会社が入っていれば管理会社に相談し、入居者さんが話せそうな人か確認しましょう。また、もし話せる方であれば、物件購入後どのように交渉や撤去を進められそうか相談しておきましょう。

自主管理の場合は、その入居者さんが退去になることも想定して指値しましょう。指値の金額の目安はは放置物の撤去費用の見積もりプラス退去・リフォーム費用で100万円程度が限界のケースが多いと思います。