持たざる者の戦略ではキャッシュが出ることが一番重要です。

投資初期の頃はもちろん積算は欲しいですが、

キャッシュが残るか否かを優先し、物件を購入していくのが良いと思います。

確かに積算が低く、古い物件ばかり買っていると、

金融機関から評価を得られないこともあるのですが、

その際には売却を入れ、新し目の物件を購入したり、

利益を毎年積上げて純資産を増加させたりと手を打って、

B/Sを改善していけばよいと思います。

最初から積算も高く、収益が出るものは買えないので、まずは収益を制し、

その後金融機関と話をしながら積算もしっかり整えていくのが勝ち筋と思います。