前提として、指値の根拠はあった方が良いですが、
買い手の競合がいる場合や、競合がいなくても、売主さんに響かなければ、
どれだけ修繕費が掛かろうとも値引きは実現しにくいです。

その上で、工務店さんに、

見積りを作成いただき買付と併せて提出することで、

指値の根拠として交渉することが有効になることがあります。

また、室内だけでなく、外装や屋根などもみてもらい、

修繕が必要な箇所は見積りをもらうと指値の根拠になることがあります。