弁護士やサービサーが入っている場合、先方は依頼主の利益の最大化と早期化のためだけに動くことをまず理解しておく必要があります。
その上で先方は裁判所などの許可を取る必要があり、どうしても時間がかかる手続きもあるので、基本的なことではありますが、「極力こちらでボールを持たない」「定期的にリマインドをする」のが取引を極力スムーズに進め、かつ先方が買い手としての優先度を高めてくれる行動と思います。
また、先方は取引を確実に進める必要があるので、融資特約などの条件はNGになることが多いです。そのため、買い手としては、できるだけ融資条件やリフォーム見積などを固めた上でトライするのが望ましく、そうでない場合、かなりリスクが高い取り組みになると理解した上で進めましょう。