リースバック物件で、売主が「すぐにキャッシュが欲しい」という状況が少し気がかりです。入居の際に保証会社を通す以外に、何か対策の方法はあるのでしょうか？

保証会社加入を必須とする以外に、現実的な手立てはないと思います。

また、こういったケースの場合、購入時の手付金を支払った後に、万が一購入を取りやめる際に、手付金を売主が使ってしまい戻ってこないケースもあります。

そのため、手付金は最小限の設定とし、慎重に進めることが重要です。