実需の物件を住宅ローンを受けて購入すると、不動産事業用の物件を購入する際に影響は出ますか？

基本的には住宅ローンがない方が、事業用の融資を受けやすいことの方が多いです。ただし、基本的には住宅ローンは他の借入よりも問題視しない金融機関さんが多いと認識しており、年収の5倍以下の残債であればほぼ影響しないと思います。

どうしても住宅ローンを引いて実需物件を購入しないといけないということであれば、年収の5倍以内に抑えて、金融機関開拓でどうしても足枷になるということであれば対処を検討すると良いと思います。