検討中の物件は収支が合わないため、指値前提で考えています。ただ、すぐに売れている物件ではないので、買付を入れてから指値する必要まではないかなと思っていますが、この進め方で問題ないでしょうか？

きこりであれば、内見して見積もりと融資付けを進めて購入できる金額を出し、それをぶつけるところまで進めます。それで買えなかったとしても内見と金融機関開拓の経験を得られるので大家力を大きく高められると思います。