前面道路が路線価がついていない私道の場合、近隣路線価から計算して7掛けするなど金融機関独自の掛け目を入れて評価することが多いです。

また、急こう配のエリアでは表記の土地面積より実際に使用できる土地面積がかなり小さいので、金融機関によってはそこから更に掛け目が入ることが多いです。

恐らくですが、前面道路が私道なことにより7掛け、そこから更に急こう配であることで7掛けされ、土地の評価としては最大でも近隣路線価に土地面積を掛けたものに対して半額程度になるかと思います。