静岡銀行に限っては、実需の物件を評価して残債と比べてプラスがあれば資産超過で見てくれます。

ただ、これは特殊なケースで一般的な銀行は余程大きな含み益が確認できないとプラス評価しない、もしくは確認できても評価しないケースもあり、注意が必要です。

そもそも「実需の物件は住まいの為にある」と考えられるのが一般的で、含み益はさほど評価されないと認識しておくのが正しいと思います。