ヤモリとしては、原則現金での購入は勧めていませんが、手元の資金が潤沢にあり尚且つ利回り次第では購入に勧めてもいいかなと思います。

まず、理解していただきたいのが現金購入でのデメリットです。

の2点が現金買いのデメリットと思います。

現金が潤沢にあるのであれば、現金でまずは購入して実績を積み上げる選択肢もあるのですが、基本は融資を引いて進めると良いと思います。

それでも現金買いで購入する場合は、自己資金が豊富で次の融資に見せ金がなくならない範囲で、利回り25%以上など通常より高収益に仕上げられる物件かなと思います(転売は投機性が高くなるので推奨していませんが、すぐに転売しても利益が確実なものも現金で抑えることはあると思います)。