旧耐震で怖いのは災害で大きな被災をすることで返済に支障が出ることと思いますので、火災・地震保険に厚く入り、その火災保険料を収支に入れて事業判断することが肝要と思います。漠然とした不安から具体的な課題に物事を落とし込んでどこまでヘッジできて、経済性が成り立ちそうか考えるようにすると良いと思います。