目標利回りに合致する物件が見つかりません。どのように探すと良いでしょうか？

最初から目標利回りを達成できるような物件はほとんどなく、物件を探す段階では目標利回りよりも少し低い利回りの物件も含めるなど対象を広げて探すと良いと思います。修繕費用の圧縮や物件価格の指値交渉などで収支を合わせにいきましょう。